房屋抵押贷款，是指按照市场价值抵押自己的房屋来借贷的一种贷款方式。

常见于购买房屋、教育、投资等方面，成为了人们日常生活中的一种重要贷款手段。

房屋抵押贷款30万20年每月还多少钱呢，房屋抵押贷款到底要还多少钱？有哪些注意事项？

那么，如果借款30万，期限为20年，每月需要还多少钱呢？本文将为您明确解答这个问题，并注意避免一些贷款中容易犯的错误。

一、贷款方式

借款30万，期限20年的抵押贷款，首先要选择的是贷款方式。

我们大致可以分为两大类，分别是商业贷款和公积金贷款。

两者的最大区别便在于贷款的利率和可贷额度。

商业贷款利率较高，但也具有较大的贷款额度，而公积金贷款利率低，但贷款额度较小。

若已连续缴纳足额公积金，建议优先选择公积金贷款，否则可选择商业贷款。

二、还款计划

选择好贷款方式后，还款计划便是需要制定的次要内容。

在设定还款计划中，需要让我们了解两个概念，一个是还款方式，另一个是还款利率。

还款方式有两种，一种是等额本金，即每月按照本金相同的方式还款；另一种是等额本息，即每月按照固定的还款金额还款。

而还款利率就是商业贷款利率或公积金贷款利率。

借款30万、期限20年的抵押贷款，若选择等额本息还款方式，商业贷款利率约为5.39%，公积金贷款利率约为3.25%。

按照计算公式，等额本息还款方式下，每月需还约2296元的商业贷款，或约1795元的公积金贷款。

而若选择等额本金还款方式，则需要每月还款约2133元的商业贷款，或约1750元的公积金贷款。

三、注意事项

不管选择哪种方式进行还款，均须注意一些注意事项。

首先要了解的是贷款合同内容，要熟知还款本金以及利率，并能够合理分配自己的收入，制定科学合理的还款计划，避免出现资金短缺、逾期还款等情况，罚息及滞纳金会让你多花许多冤枉钱。

身份证信用记录非常重要，贷款人必须有优良的信用历史记录，否则就很难获得贷款。

此外，选择还款方式和时效性也是需要关注的点。

一般来说，还款时间越短，所需偿还的利息也就越少。

但如果财务状况不允许，选择分期付款或延长还款时间也是可以的，可以减少压力。

但是，拖延还款期限，增加了还款利息，所还的利息也会大大增加。

总之，房屋抵押贷款不同于一般的个人消费贷款，通过合理的还款计划和方法，能够有效规避各种风险，尽快还清贷款，保护您的资产安全。

在选择之时，要做好个人财务规划，确保贷款占比与收入匹配，同时还要知道自己能承受的最高利率，以便挑选贷款方式。