随着房价的不断上涨，房屋质押成为越来越多购房者考虑的一种贷款方式。
那么，什么是房屋质押贷款，如何使用它购买房产呢？本文将对此进行详细介绍。
什么是房屋质押贷款？
房屋质押贷款是指将已经购买的房产作为抵押品贷款。
借款人通过向银行或其他贷款机构抵押房产，获得所需的贷款金额，然后再用这笔贷款购买新的房产。
房屋质押贷款是一种相对灵活的贷款方式，其借款额度和还款期限都比较灵活，同时不会对借款人的信用评级产生影响。
但缺点是，如果还款不能按时到账，则面临资产被抵押品接管的风险。
如何使用房屋质押贷款购买房产？
1.确定购房预算
首先需要确定自己的购房预算。
贷款金额一般不会超过抵押物的评估价值。
因此，在进行贷款之前，需要先对自己所拥有房产的价值进行评估。
请注意，房产的估值通常都是根据市场价值和地理位置进行的。
2.开设贷款账户
在确定了购房预算后，需要开始向银行或其他贷款机构申请房屋质押贷款。
首先需要开设贷款账户，这里需提供银行开户证件和贷款材料。
3.提交申请材料
申请房屋质押贷款需要提供的申请材料包括：
（1）房屋所有权证
（2）房屋评估报告
（3）收入证明
除此之外，还需要提供办理贷款所需的其他证件和材料，例如个人征信报告等。
4.通过评估
银行会对申请人的房产进行评估，以确定其价值。
评估准则通常是依据房屋的市场价值、建造年份、地段等。
5.签订合同
银行将按照评估价值，计算出可以贷出的金额，然后与贷款申请人签订贷款合同。
同时，申请人应该在此时向银行所提交的信用材料进行注明。
6.购买房产
在贷款金额到账后，申请人就可以开始购买所需要的房产。
此时，需要向卖方支付房款的剩余部分。
7.按期还款
借款人需要在所规定的时间内按期偿还贷款。
在全部还清贷款之前，财产就被抵押以为自己所拥有。
总结
房屋质押贷款是一种贷款方式，可以让购房者通过已拥有的房产，获取更多的资金。
购买房产前，申请人需要考虑贷款额度和承受能力，同时在办理贷款过程中提供的材料也需要受到认真的对待。
如果无法按期还款，则会面临房屋被接管的风险，因此还是需要慎重对待。
