在现代社会，房子是人们生活中不可或缺的一个部分。
但对如何获得房子却有不同的看法。
对于一些人而言，他们认为抵押贷款较为划算，因其可以快速拥有房产；另一方面，许多人则认为贷款购买房产更为划算，因此他们常常被迫面临这个难题，那么，房子抵押贷款利率高还是贷款买房高呢？
房子抵押贷款和贷款购房的概念
在讲述哪一种更好的问题前，首先应了解这两种概念。
抵押贷款是借款人通过将房屋转让给银行，以获得一定数额的贷款。
银行会给予借款人数额相对该房子价值的借款，而房屋本身也会作为担保用于贷款归还。
而贷款购房则是指借款人从银行贷款，用这笔贷款去购买房产。
然而，这笔借款本身不需要抵押在购买的房产上。
抵押贷款的利率会比较高
对于房地产市场，银行的风险是显而易见的，因此抵押贷款的利率必然会比贷款购房的利率高。
与贷款购房相比，抵押贷款的利率可能会高出2%-3%左右。
除了由于风险较高而产生的高利率之外，抵押贷款还存在着其他风险，例如利率可能会随着市场波动而变化，这意味着借款人可能需要在还贷之前偿还的更多；此外，随着房价下降，借款人有可能会面临负资产（资产低于负债）的风险。
此外，为了防止借款人逾期，银行还可能会要求借款人提供较高的利率，因此抵押贷款的利率也不容忽视。
贷款购房的花费更高
另一方面，贷款购买房产通常需要支付更高的总花费，而贷款利率相对较低则消耗了购房者大量的财力。
为什么呢？首先，购买房产必须通过开发商或中介销售，这意味着购买者必须支付更高的房屋成本。
此外，贷款购买房产的更低的利率反而导致还贷周期更长，因此，借款人还需要支付更多的贷款利息。
此外，购房者需要支付更高的费用。
例如税费、保险费、物业管理服务费等等。
综合各种各样的费用，贷款购房总花费很可能比抵押贷款高出很多。
结论
综上所述，到底房子抵押贷款利率高还是贷款购房高呢？从成本和安全性考虑，贷款购买房产可能是更优秀的选择，因为这种方式不会将房子担保于银行。
但是，您需要在购买房产的过程中，比抵押贷款更多地支付各种费用。
倘若您的收入不高或需要快速拥有房屋，那么抵押贷款对于您来说或许是更合适的选择。
最终我们的建议是需要依据你个人的情况，选购适合自己的房屋方案。
