在购房过程中，许多人都会用到贷款，而如果房屋已经被其他金融机构贷款，此时就需要使用房子二押贷款。
到底房子二押贷款的利率是多少呢？下面，就请看我们详细解析。
什么是房子二押贷款？
房子二押贷款又称金流贷款或抵押拆借，是指借款人未还清原有抵押贷款的前提下，再对该物业进行二次贷款。
即，先前抵押物仍会持有一级抵押贷款欠款，再对原有抵押物进行贷款的一种贷款方式。
因为存在一级抵押物的欠款，这种贷款的风险会相对较高，所以房子二押贷款的利率也要比一级抵押贷款高出许多。
房子二押贷款的利率
房子二押贷款的利率通常是根据每个客户不同的情况而定的，它的利率范围也比较大。
根据国家相关规定，不存在单一的房子二押贷款的基准利率。
而房子二押贷款的利率可以参照贷款市场的借款基准利率及客户信用状况 ,金融机构自主制定。
目前的市场上，大部分房子二押贷款的利率都在原有基础上上浮0.2%到1%，其具体数值需要根据客户的各项财务情况而定。
不仅如此，金融机构还会根据每个客户的不同情况而制定风险评估，以确定贷款利率。
如何选择合适的房子二押贷款？
首先，要选择知名金融机构。
知名金融机构的稳定性更好，且对于利率把握也更准确。
其次，要查看利率及还款期限等细节。
尽量选择利率低且还款期限合理的房子二押贷款。
还款期限的选择要以贷款人的实际还款能力为基础，不要因为利率优惠而超出能力范围。
最后，需要进行风险评估。
许多金融机构会对借款人进行资产评估、家庭财务状况评估、收入评估、职业评估等各种方面的评估，以决定该借款人的借贷风险水平。
在提交贷款申请时，需要对金融机构所要求提交的相关资料进行合理披露。
房子二押贷款的优缺点
房子二押贷款的优点主要有两点：
一是当房屋作为一级抵押物的时候，银行对于抵押物会进行非常详尽的评估，这使得贷款人可以获得更高的贷款额度。
当然，借款人在使用此项服务时必须拥有足够的还款能力，而不会因此陷入经济困境。
二是房子二押贷款可以提高房产资金利用率。
房屋原有的一级抵押贷款会带来很大的负担，而房子二押贷款可以让借款人更顺利地获得资金，增加现金流，更大限度地实现房产的价值。
房子二押贷款的缺点主要在于利率相对其它房屋贷款产品有所增加。
此外，必须保证把握风险控制，确保房在手，否则如果个人还款能力出现问题，将会遭遇巨大的风险。
总结
房子二押贷款是一种常用的借款方式，但是不可忽视它的风险。
贷款时务必提高风险意识、理性对待自己的还款能力，充分披露相关资料确保贷款的风险可控，选择知名金融机构，选择适合自己的期限和利率，才能顺利完成贷款，实现房产的价值。
