随着城市化进程不断推进，房价的不断上涨，越来越多的人选择购买二套房作为投资或者自住。
而如何贷款购买二套房也成为了很多人关注的话题。
那么，二套房商贷可以贷款多少呢？本文来一一解析。
一、商贷额度
商业贷款是指个人或企业向银行或其他金融机构贷款，然后还款的过程。
商贷额度是指银行根据贷款人的收入、负债情况、信用记录等方面进行评估，最终给出贷款的最高额度。
目前，根据央行规定，银行二套房贷款要求首付比例不低于60%。
也就是说，如果购房总价为200万元，按照首付比例60%，贷款额度最高为80万元。
如果贷款人选择进一步降低首付比例，贷款额度也会随之降低。
二、资质要求
除了贷款额度外，银行在贷款二套房时还会对贷款人的资质进行要求。
具体来说，需要满足以下几点：
1、信用记录良好
在评定贷款人的信用记录时，银行通常会参考其在过去1-2年内的还款记录，根据还款情况进行评估。
如果申请人的信用记录存在问题，如逾期还款等，可能会被拒绝贷款申请。
2、稳定的职业收入
稳定的职业收入是评定贷款人还款能力的重要考虑因素。
银行通常会要求贷款人提供近6个月到1年的工资单，以及最近一两年的个人所得税申报表。
如果贷款人的职业收入不稳定或者收入不高，可能会影响评估结果。
3、负债情况合理
负债情况也是评定贷款人还款能力的重要指标。
银行会查看贷款人的负债状况，包括信用卡债务、房贷和其他贷款等。
一般来说，负债金额和月供所占的比例越高，银行要求的首付比例就越高。
三、如何提高贷款额度
1、增加收入
如果贷款人希望提高贷款额度，可以尝试通过增加自己的收入来达到目的。
具体来说，可以考虑转到其他公司获得更高的薪资，或者通过副业赚取额外收入。
2、优化负债情况
如果贷款人现有的负债情况比较严重，可以考虑通过清理信用记录、提前偿还贷款等方式优化负债情况，从而提高自己的贷款额度。
3、选择更好的银行
不同的银行在贷款审批方面的要求不同，有些银行对于二套房贷款的政策比较宽松。
贷款人可以尝试申请多家银行，找到最适合自己的一家。
总之，对于购买二套房而言，商业贷款是一种很重要的选择。
而商贷额度的大小不仅直接关系到贷款人可以购买的房屋类型和数量，还影响到还款周期和还款金额。
因此，申请人需要在申请贷款之前了解好各项政策和规定，确保符合要求，增加自己的贷款额度。
