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房贷的利率可以申请降低吗？
房贷的利率可以申请降低，但是否能降低以及降低的幅度都取决于具体情况。一般来说，以下几种情况可能有助于申请房贷利率的降低：
1. 市场利率下降：随着市场利率下降，贷款利率也相应会下降。您可以向银行咨询最新的房贷利率情况并了解市场利率水平。
2. 优良的信用记录：如果您在还款方面表现良好，贷款银行可能会给予更优惠的利率条件。建议保持良好的信用记录、按时还款。
3. 对于银行“老客户”：某些银行会针对现有客户推出一些更优惠的贷款利率条件，建议咨询银行并了解是否有优惠条件。
4. 重新筹划贷款方案：如果您贷款的利率较高，可以与银行谈判重新筹划贷款方案，例如结合客户信用状况和市场利率的变化，从而降低贷款利率。
银行可能会对降低利率提出一些要求，例如提高还款能力、同意更长的借款期限等。因此，在申请之前，建议仔细研究自己的情况和各项政策。
可以申请降低原因是，房贷的利率并非一成不变，银行可以根据市场情况、自身经营状况等因素调整利率。
同时，政府也会出台相应政策来引导银行调整利率。
因此，如果个人认为自己目前的房贷利率过高，可以向自己的银行进行申请调整，或者根据政策要求向相关机构申请。
除此之外，还有一些与房贷相关的政策可以关注和利用，例如贷款再贴现政策、公积金利率等。
通过了解这些政策并适时利用，也可以降低房贷利率的负担。
可以申请降低利率。
因为房贷利率是由央行制定的基准利率加上商业银行的贷款风险溢价所得出的，并非固定不变的。
如果借款人的还款能力得到了提高，或是银行的贷款政策有所放松，均有可能申请降低房贷利率。
此外，还可以考虑将房贷转为基准利率浮动的贷款，这样在利率上也会相对更低。
总之，只要客户具备一定的还款能力和信用等级，都可以去银行咨询，争取更优惠的利率。
房贷利率不能申请下调。
正常情况下，房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。
等额本息乘以1.8等于实际年化利率
只要不超过国家规定的36%，就是正常的。
我国的贷款行业从起步到向大众普及，仅仅维持了二三十年。此外，到目前为止，仍然有巨大的“反贷款”团体。坦白说，很多人经历了从“反对贷款”到开始需要贷款的各种套路，交了不少“学费”，以为只要不是“套路贷款”，就会心安理得。
一、等额本息等额本息的特点是月供不变。等额本息还款法是将贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。每个月的还款额是固定的，但是本金在每月还款额中的比例逐月增加，而利息的比例逐月减少。对于资金紧张、还款压力大的用户，可以选择等额本息的还款方式，总利息大于平均资金。等额本息的特点是每月还款额相同，但本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款额不变。
二、等额本金等额本金偿还法是指贷款人在每个月内分配本金，并在前一个交易日至还款日之间还清利息。与等额本息相比，这种还款方式总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。平均资本偿还法的优势在于，随着偿还次数的增加，债务偿还压力会逐渐减弱。在贷款金额、利率、贷款年限相同的情况下，平均资本还款方式的总利息小于等额本息还款方式。但是，提前还款压力大。
如果选择还款，一般拿到本金更划算，因为前期本金还款多，等额本息就是前期利息还款多。但也要根据自己的对应情况进行还款，选择最适合自己的还款方式进行还款，这样最大程度的可以让自己少花一点钱，不过如果要选择提前还款的话，也要把握时机
为什么商业银行贷款要乘一个1.8这个是实际利率在分期还款的情况下，费率要小于利率，等额本息还款法下的利率大概是费率的1.8倍，也就是说贷款营销人员跟你讲费率，你乘于1.8就是真实的贷款利率。
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累
等额本息、等本等息月利率乘以12再乘以1.8，即为其实际利率，这个1.8是个大概，具体需要用Excel里面rate或者irr函数算精确。先息后本年利率只需要月利率乘以12即可，为真实利率。
等额本息每期还款额，利用pmt函数计算出来，输入借款总额，期数，年利率即可
