1. REITs概述
房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，简称REITs)是指以房地产为基础形成的资产管理，运用集合资金购买商业、工业、物流等各类房地产项目，从中获取租金、买卖差价等经营所得，再将分红回馈于投资人。
2. REITs的优点
公募基金REITs与传统的直接房地产投资相比，有以下优点：
2.2 流动性高：REITs产品可以在证券交易所上市交易，投资者可以通过买入/卖出REITs股份获得资金流动性。
2.3 透明度高：REITs产品可以直接通过公开市场进行投资，信息透明度高。
2.4 分散投资：REITs产品与直接投资的最大区别在于零售投资只需要一定金额即可，不需要独自购买一整幢房产。
3. REITs的投资风险
3.1 财务风险：REITs的经营状况与资产负债表的情况会直接影响到分红的多少。如果REITs的税前收入较小，或管理费用和贷款成本较高，REITs的现金流量将会受到影响。
3.2 市场风险：投资REITs意味着要承担房地产市场波动的风险，包括不确定的估价、出租率、租赁费率、房地产市场的信用风险等。
3.3 利率风险：如所有收益资产，REITs的估价可能受到利率变化的影响。如果利率上升，REITs股票价格可能会下跌。
4. 未来展望
随着REITs制度的不断完善和监管的加强，公募基金REITs将成为中国房地产市场的重要组成部分。未来，REITs产品会变得更加多样化，形式将更接近于传统的房地产投资，投资人的选择也将变得更为多样化，REITs产品的表现将会受到市场后续的发展。
