信托100项目的真相有哪些?
笔者从全国、地方两级发改委和各省相关部门的最新通报，梳理了两个品种信托项目的情况，来看最近几个月信托项目的相关情况。
观点一:信托项目的价格战不断升级，风险积压，信托项目的信托资金缺口大，其他领域，如证券信托、融资租赁、不良资产等风险增大，而信托公司的业务范围则由少变多，从之前的保险、担保等全部型向中、多牌照发展。
这些都让信托公司对信托业务失去信心。
观点二:这些信托公司的信托计划规模与客户的风险偏好有很大的匹配，在不改变信托业务特征的情况下，信托公司将承担更多风险。
一、信托融资方式
1、债权融资
债权融资是以信托产品的本金作为担保物，如信托公司为委托人的履约行为。
当信托公司通过发行债权融资，为项目提供资金支持时，信托公司需向金融机构借款，并不允许通过其他债权方式来偿还。
此外，项目回款和按揭贷款也是为项目提供回款资金的重要方式。
二、融资方式
1、融资租赁
融资租赁指贷款人将租赁的物项交付给融资方使用的租赁合同。
融资方在租赁合同生效后按月支付租金。
租赁合同由该项目的发起人将所租赁的物项交付给融资方使用。
2、资本化
资本化是指当借款人到期偿还全部本金并支付利息时，债权人在偿还债务后，将用自有资本投入其他债权人和债务人的协议中约定的还款义务，而非偿还计划。
融资方式包括:
1、资本化:指将资金用于项目，而不是支付首付，以购买债权。
2、资本化:指将资金用于项目
