上海融资”上海融资”及”上海资金”主题”是什么意思?
所谓”上海融资”是指上海消费者对于住房按揭贷款和股票投资的需求。
事实上，其实质就是贷款需求增加。
事实上，上海金融管理部门本月初的数据显示，截至2019年1月，上海市场首套房公积金贷款平均利率为5.33%，按揭贷款平均利率为4.78%。
以房产类贷款计算，假设房价按100万元购买一手房屋，房贷金额，330万元，则总共需要偿还的借款总金额，53万元。
问题的关键是，如果该政策从放款开始，房子没卖，那么该房贷还能卖吗?
其实，上述贷款被开发商用来炒房，也不难理解。
如果贷款人不作为，开发商为什么还要卖?
但购房者最担心的，还是房贷利息高。
这两年房价涨幅已经非常明显了，二手房还能否卖?
贷款利率持续下跌
购房者最担心的，就是房价会不会出现大幅度下跌。
笔者认为，按照目前房贷利率标准，大约在6.5%左右。
现在已经跌到4.5%左右了，下跌空间非常大。
如果把问题看到更细，例如，你买房子的首付比例是不是达到了20%以上?是否达到了贷款利率20%?贷款金额是不是加了很多?贷款期限是不是也超过了贷款的期限?这其中还需要注意什么呢?
放款周期越长，房贷利率越高，以何种方式放贷?要拿不定主意吗?实际的过程是什么?如果银行并没有从你贷款中收取任何费用，你放贷的成本更高，这时你是否可以撤走贷款?如果你仍然是按照原来的做法，从银行撤走了贷款?会不会造成什么后果?
说了这么多，是不是觉得不可思议呢?其实这只是一笔交易，并不是完美的。
以上内容是量化对冲投资
