房屋贷款计算是众多购房者在进行房屋贷款时必须了解的问题。通过以下几个方面，为大家解析房屋贷款计算的问题。

一、贷款计算的基本概念

1.1 贷款本金：指借款人向银行贷款的金额。

1.2 支付利息：借款人按利率支付银行的借款利息。

1.3 还款期限：指借款人承诺归还贷款的期限，一般银行可根据具体情况给予的期限在1-30年。

二、房屋贷款计算公式

2.1等额本息还款：每月偿还的本金和利息相等，总金额在还清本金前不会发生改变。

公式：

每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数－1〕

2.2 等额本金还款：每月偿还的本金相等，利息随着本金减少而逐渐减少。

公式：

每月还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率

每月还款额=每月还本金 每月应还利息

三、房屋贷款计算注意事项

3.1 利率选择：一般来说，选择固定利率比较稳妥，但是在一些情况下浮动利率也是不错的选择。

3.2 贷款期限选择：贷款期限一般由还款能力和资金情况来选择，贪低月供而将还款期限拉长，以免最终负担更重。

3.3 提前还款：提前还款可以减轻负担和缩短还款时间，但有些银行会对提前还款加收一定的违约金。

总之，房屋贷款计算是十分重要的，借款人应认真对待。不仅要知道相关的基本概念和计算公式，还要注意正确选择利率和贷款期限，并在条件允许的情况下适时进行提前还款等操作，以减轻负担和缩短还款时间。