房贷利率是购房者买房时都会关注的东西，看看处于什么样的水平，而如今房贷采用的是LPR 基点形式的浮动利率，LPR是会调整的，那么房贷加的基点可以调整吗？
房贷加的基点可以调整吗？
房贷基点不可以申请调整。房贷基点由银行综合评估用户的信用资质状况后决定，一旦确定了，银行就不会更改房贷基点。用户的信用资质条件越好，房贷利率加的房贷基点就会越小。用户可以在申请房贷之前，积极提升个人综合信用评分，这样有利于降低房贷基点。
而已经签订了房贷合同，那么房贷基点就是固定不变的，后续LPR进行调整，房贷基点仍然保持不变。房贷基点的作用是用户的房贷利率高于相对应期限的LPR，因此房贷基点必须是正数，并且二套房贷款，房贷基点还有最低的加点要求，即不可以少于60个基点。
虽然房贷基点固定不变，但是只要LPR下调，房贷利率也会跟着下调，这样用户的房贷利息仍然可以减少。
房贷的基点的计算办法是什么？
房贷的基点一般都是0.01%的概率。这个概率一般都是开发商根据住房贷款，在一个月内的期限进行规定的。一般来说在合同期间是固定不变的。而且**银行在公告里关于房贷的基点的计算也有一些规定，个人如果购买首套商业房的话，住房贷款利率应该不低于市场上的定价。如果用户是第二次购买商品房的话，那么个人的住房贷款利率应该不能低于相应的市场基点60%，因此，房贷的利率的计算方法一年的期限为3.85%。5年以上就按照4.65%来进行计算。
当然不同的银行所规定的住房的贷款利率可能会有所差别，不过这个差别一般都不会太大。因为住房的基点进行调控，还是需要按照市场有关规定来进行，如果大家还有一些相应的问题，可以到官方网站上进行查询。
