公积金贷款是房贷的一种，利率比较低，是很多购房者买房的首选，而不同地区的公积金贷款政策存在差异，下面我以南京市为例。
南京公积金贷款2023年政策是什么？
一.公积金贷款利率
首套房利率：5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率3.1%。
二套房利率：第二套个人住房公积金贷款，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
二.公积金贷款首付比例
一套房：申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。
二套房：家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据南京市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
三.公积金贷款额度
单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：
1.规定的贷款最高限额。贷款最高限额根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行。按照现行规定，购买首套住房个人最高可贷额度为50万元。购买第二套住房，如是首次使用住房公积金贷款，个人最高可贷额度为50万元;如是第二次使用住房公积金贷款，个人最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。
2.按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式点击查看
3.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付。
公积金贷款虽然利率比较低，但是额度不高，如果购房者遇到公积金贷款不够买房的情况，可以增加首付或者是申请组合贷款。
