主要用于物业小区内业主共用部分、共用设备、共用设施维护维修的专项基金。这些部分包括但不限于楼房的内外承重墙、楼顶楼板、电梯等。
法律快车提醒您，使用大修基金需要满足以下条件：
1.大修基金必须用于小区内公共设施维修，并且该公共设施已经过了质保期。例如，如果房屋外墙渗水但仍在质保期内，那么需要由开发商负责维修，业主不可使用大修基金进行维修。
2.大修基金属于专项款，因此有规定的使用部位。例如，电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修可以使用大修基金，但如果是业主专属物品维修，则不得使用大修基金。
3.使用大修基金时，需要全体业主进行签字投票，并得到三分之二以上的户主同意后才可以使用。
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
按照建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金收取标准是购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
