IRR，即“内部回报率”、“内部收益率”，是一项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。
基金、黄金、房产现在成为许多人理财的方式，但投资的成效如何，IRR指标是个不可或缺的工具。比如内部收益率10%，表示该项目操作过程中每年能承受货币最大贬值10%或通货膨胀10%，投资回报期较长的项目对内部收益率指标尤为重要，比如大型旅游开发项目建设投资回收期在十几年甚至几十年以上。
irr是内部回报率，又称内部收益率，是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率,即为资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
经常用在贷款实际利率计算上，若不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率
IRR是"Internal Rate of Return"的缩写，翻译为内部收益率。它被用来衡量一个投资项目的回报率并评估其可行性。
计算IRR的方法是通过将投资项目的现金流量与特定的内部收益率相比较来确定。
通常，投资项目涉及一系列的现金流入和现金流出，例如投资的成本、预期的现金流入和未来的现金流出。这些现金流量可以使用财务模型（如电子表格）进行建模。
在计算IRR时，需要假设一个内部收益率，并将项目的现金流量与该内部收益率进行贴现。然后，通过对现金流量进行不断的贴现计算，找到使得净现值等于零的那个内部收益率。
一般来说，IRR越高，代表项目的回报越高。当IRR大于预期收益率时，投资项目被认为是有盈利潜力的。
但是，计算IRR可能比较复杂，特别是当投资项目涉及多个现金流入和现金流出时。为了计算IRR，最好使用计算机软件或金融计算器来进行精确的计算。
IRR叫内部收益率，其计算公式IRR=a [NPVa/(NPVa-NPVb)]*(b-a)
1、其中：a、b为折现率，a>b；
2、 NPVa为折现率为a时，所计算得出的净现值，一定为正数；
3、 NPVb为折现率为b时，所计算得出的净现值，一定为负数；
4、内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
计算步骤
(1)在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要采用这个净现值计算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。
(2)再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。
(3)根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率。
内部收益率法的优点是能够把项目寿命期内的收益与其投资总额联系起来，指出这个项目的收益率，便于将它同行业基准投资收益率对比，确定这个项目是否值得建设。
但内部收益率表现的是比率，不是绝对值，一个内部收益率较低的方案，可能由于其规模较大而有较大的净现值，因而更值得建设。所以在各个方案选比时，必须将内部收益率与净现值结合起来考虑。
内含收益率是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率,或者说是使投资方案净现值为零的贴现率.内含报酬率法是根据方案本身内含报酬率来评价方案优劣的一种方法.内含报酬率大于资金成本率则方案可行,且内含报酬率越高方案越优。
计算公式为：IRR=r1 [（r2-r1）/（|b| |c|）] X |b|。
公式中：IRR 内涵报酬率；r1 为低贴现率；r2 为高贴现率；|b| 为低贴现率时的财务净现值绝对值；|c| 为高贴现率时的财务净现值绝对值；b、c、r1、r2的选择在财务报表中应选择符号相反且最邻近的两个。
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