就在上周五（4月12日），郁亮现身成都，参加庆祝万科与GIC实现长期合作20周年纪念活动。
对于如此重要的合作节点，无论是万科还是GIC，均罕见地未作**宣传。若非郁亮在自己的朋友圈中写了一段甚为感慨的“小作文”，这场关于20年的合作庆祝，就在悄无声息之下结束了。
这也难怪双方如此低调。此时的万科和郁亮，仍深陷**的风暴眼中，这场已持续半年的债务危机风波，似乎还无法看到尽头。加上当前**房地产市场仍处于盘整期，作为新加坡主权基金，GIC对于与万科的后续合作，此刻或许也有着更多的考量。
是次庆祝活动的举办地点是在成都。这里是万科与GIC牵手的起点。
“二十年前成都魅力之城是万科与GIC合作的**个项目，首开售价3000出头。十年前我们开始转型发展，双方的合作扩展到商业、办公、物流、物业服务等领域。”郁亮在朋友圈里如此写道。
2004年11月，GICRE（GIC旗下负责房地产投资的机构）附属子公司RZP以400万元拿到成都万科置业有限公司40%股份，双方借此共同开发万科成都魅力之城项目，也开始了长达20年的合作之路。
成都项目只是前菜，成立合资公司才是真正地进入了主题。
2005年7月，万科与RZP签订协议，共同投资设立一家中外合资投资性公司，注册资本1亿美元，其中万科和RZP各占50%股份。该公司经营期限为30年，将通过设立项目公司或投资项目公司股权的方式在**境内进行房地产项目投资。
合资公司成立后，双方的合作陆续开展。2005年12月，万科将万科永达51%股权和无锡万科40%股权以近3亿元的价格转让给RZP，上述转让涉及万科位于沈阳的长白项目和位于无锡的魅力之城项目。这只是双方战略合作的前奏，根据万科当时的计划，5年以上投资周期的项目均可成为与GIC合作的标的。
GIC对于万科这位合作伙伴，一度也非常信赖。在双方合作的**5年，王石曾在公开场合透露，双方合作的15年间，项目投资额达到30多亿，合资公司持股比例是50:50，但由万科负责操盘， “整个项目的操作，只要不超过十亿人民币，董事会都不用开，万科来决策和操作，董事会备案，这个模式这么多年一直非常成功。”
除了房地产项目，双方的合作也发展到股票和债券、物流等领域。
2020年2月4日，GIC曾以每股作价28.4822港元增持万科105.97万股，总金额约3018.26万港元。增持后，GIC持股数目约为1.42亿股，持股比例为9.01%。这也是GIC持有万科股份的**比例份额。
2021年9月15日，万纬物流增资扩股，引入Reco Meranti Pte Ltd.(GIC下属公司）等多家战略投资者，GIC下属公司占股6.5298%，实缴出资额为21.58亿元。
不得不说，在牵手的这20年间，万科和GIC走过了**房地产市场最为风光的黄金岁月，也分享了高速发展所带来的红利。
近年来，随着**房地产市场逐步走入深度盘整期，GIC对万科的投资也开始转淡。
2022年11月14日，GIC就以均价近14港元开始减持万科497万股。2022年11月14日到2023年3月28日，在政策利好逐步兑现，地产股大幅上涨的背景下，GIC累计减持了万科超过5000万股，均价在12.56港元到16港元之间，GIC持股比例由超过9%下降至4.99%。
至于项目层面，更是甚少有消息传出。对上一次有关于双方项目进展消息，是在2020年。
当年8月25日，上海南翔印象城MEGA 正式开业。这是GIC地产部门与万科旗下印力集团合作的第二个零售商业项目。**合作的零售商业项目，是前不久刚被万科卖掉的上海七宝万科广场，GIC于2021年4月将所持的50%股权转让给了领展房托，实现**退出。
双方似乎开始渐行渐远。如今，站在新的节点上，鉴于市场和万科经营状况的变化，万科和GIC这对20年的“盟友”未来的合作去向已变得扑朔迷离。
至少，双方至今尚未透露更多关于持续合作的想法。关于是次庆祝活动，GIC亦暂未见**信息披露，即便现任行政总裁林昭杰出席现场。郁亮也仅表示，“期待双方继续携手进入行业发展新阶段”。
不过，在当前的节骨眼上，GIC现任行政总裁林昭杰的“站台”，多少令市场又开始产生期待：“不差钱”的GIC，是否会成为万科的“白武士”？
就在近日举行的2023年万科业绩会上，万科执行副总裁、**运营官刘肖曾透露，今年万科资产交易会更大，特别是大宗资产交易。这意味着，2024年万科会加大出售、证券化等交易动作，以获得更多现金流。
对当下的万科和郁亮而言，此次亮相成都出席与GIC的庆祝活动，或许还有另一番深意。
近日，在济南万科总经理肖劲被**机关带走后，关于万科高管团队的各种传闻甚嚣尘上。有传闻华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了，郁亮本人亦深陷谋私风波。
郁亮的现身，亦被看作对流言的一种无言回击。
同时，万科亦借由投资者调研活动对相关传闻予以一一澄清，郁亮、祝九胜均出席。
在4月14日万科举行的特定对象调研投资者关系活动上，万科方面表示，关于舆情提及公司出国不回的领导，实际情况是原华中区域**合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。
原总部协同**牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。
集团管理层境外公务出行正常进行，总裁祝九胜今天（4月14日）刚刚从香港考察项目回来，联席总裁朱保全今日（4月14日）中午飞往日本进行业务考察。
关于烟台的实名举报问题，万科表示烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台**机关报案并被受理。烟台**机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不予立案。
税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意。合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益，万科不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。
关于济南万科总经理肖劲被**机关带走事件，万科表示肖劲属于个人案件，与烟台举报无关。
万科亦坦承，当前的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。“但是，我们已制定一揽子稳定经营和**负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。”“我们有信心，今明两年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。”万科管理层向投资者表示。
正在努力找钱化债的万科，如能争取到GIC的投资，无疑将有助于其快速走出泥泞之潭；对GIC而言，此时亦不失为**的好机会。
文章来源：睿思网，原文标题：《观察丨债务压**言难止，万科找上了“不差钱”的GIC》
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