随着三季报落下帷幕，REITs底层资产的经营情况也随之曝光，27只已上市的产品中，有26只在三季度内取得正收益。此外，作为分红大户，多只产品年内分红达到两次甚至三次，合计分红接近50亿元。在整体向好的背景下，部分基金底层资产面临隐忧，尤其是多只产业园类REITs面临租客到期不再续租，甚至提前退租的尴尬情况。有研报认为，研发办公类的产业园区租赁市场的恢复尚待时日，个别租户变动对于出租率的扰动仍在，部分产业园的业绩修复还需要耐心。
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