随着新增房贷利率的不断下调，市场对于存量房贷款利率调整的讨论再度热烈起来，特别是对于广大二手房业主。
7月21日，一则关于“常州存量房贷利率下调”的消息冲上热搜。据“常州日报”微信公众号早前发布的消息,目前常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则,但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。不过，“也有银行同意下调存量房贷利率”字眼随后被删除。
（文章已进行修改截图来源：常州日报）
上述消息还指出，有银行资深工作人员认为，银行本身是没有动力调整存量房贷的，但由于今年以来提前还贷和转贷的群体大幅增加，对于银行来说，利润变薄总归比没有利润要好。
此前，市场就有流传网络截图称，工行存量房贷客户只要两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率按最新放款利率执行。记者随后致电工行95588客户服务热线，工作人员表示，该行已经关注到市场上流传的消息，但目前没有接到任何正式通知，客户可以关注银行官方网站或公众号，也可以向经办房贷的支行进行咨询。
7月21日，记者再次向包括中国银行、招商银行、建设银行深圳分行等多家银行进行咨询，受访银行的工作人员均表示目前尚未收到任何有关存量房贷利率下调的通知。
此外，有业内人士表示，基于近期提前还贷潮以及新旧房贷利差拉大的现状，存量房贷利率下调的必要性增强。
房贷转经营贷？
购房者：不会铤而走险
此前，许多购房者都接到不少金融中介公司的电话，询问是否需要经营贷、消费贷，甚至还可以将房贷转换成经营贷，从而降低还贷成本，但此举风险不可小觑。记者随机采访多位深圳的购房者均表示，如果存量房贷利率能够调整，自己绝对不会铤而走险。
其实，全国各地对经营贷违规流入房地产领域的处罚仍是重拳出击。据不完全统计，7月以来至少有10家银行因贷款违规流入房地产市场而被罚款。从罚款力度和内容来看，监管机构对于信贷资金流向的监管力度加强。有业内人士表示，随着房地产行业下行周期的开启，叠加近期存量房贷利率有望下调的可能性，未来这种现象出现的概率将大大降低。
尽管各大银行仍“按兵不动”，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年第一季度存量房贷余额开始减少，这意味着，按揭贷款的蛋糕在变小。对于银行来讲，在“资产越来越荒”的经营环境下，不管是从占用资本的角度，还是风险控制的角度，房贷都是优质资产。这时，必然会有银行选择降低LPR的加点水平，以争夺客户。方式既包括以低利率争取新客户办理按揭，也包括以低利率吸引其他行客户来办理“转按揭”，以置换旧的贷款。为了适应存量时代，银行的经营行为将发生非常大的变化，即由增量时代的“做蛋糕”（拓展按揭贷款新增市场，即营销开发商新盘的按揭代理），转向存量时代的“抢蛋糕”（抢其他银行的存量按揭），这是必然趋势。
易居研究院研究总监严跃进认为，类似的房贷利率下调对于银行而言和购房者等都有启发。银行应该明确标准，落实差异化政策。而对于购房者来说，房贷利率下调关乎每个月的月供，所以要密切关注此类政策动向，主动从家庭理财和降低还贷成本等角度出发，积极降低月供成本。
（文章来源：证券时报）
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