融资租入固定资产，即一种将固定资产以租赁方式融资的方式。在融资租入的过程中，出租人将固定资产以期限、租金等条件约定的方式出租给承租人，承租人支付租金使用固定资产。因此，融资租入固定资产既满足承租方的使用需求，又实现了融资的目的。一般来说，承租方可以选择购买租赁设备、续租或者退租。而出租方则获得了固定资产，同时还可以提供相应的税收优惠政策，对企业的融资水平有着积极的促进作用。
2.1 优点
（1）能够提高企业的信用度：融资租入固定资产可以对企业的财务状况进行改善，增强企业的信用度，在日后的实际融资中会更加有利。
（2）无需支付一大笔启动资本：融资租入固定资产可以避免承租方在购买设备时需要支付巨额启动资本的情况，尤其对于一些规模较小的初创企业来说，这是异常重要的优势。
（3）专业的设备检测保养：租赁设备大多由专业团队进行日常保养和检测，有效提高设备的使用寿命，减少企业的维修成本。
（4）获得相应税收优惠政策：在融资租入固定资产时，承租方可以享受到相应的税收优惠政策，进而提高企业的经营利润。
2.2 缺点
（1）租赁费用较高：相比于购买设备，租赁设备的租金较高，这也就意味着承租方需要承担更高的成本压力。
（2）闲置设备仍需支付费用：承租企业在使用期限结束后退租设备，但如果设备在该期限内长时间处于闲置状态，承租企业仍需支付租金费用，增加了财务负担。
（3）责任归属不清：在合同约定中，如果涉及到设备安装、运输等方面的责任问题，往往会因事故发生时造成多方责任归属不清的情况。
（4）缺乏灵活性：租赁设备在使用上有一定的限制，当企业的经营模式或环境改变时，可能会导致设备的闲置或者无法满足企业的需求，缺乏市场上购买设备所具有的灵活性。
对于何种情况下使用融资租入固定资产更为适用，以下是一些常见的情况：
（1）企业初创期：对于初创企业来说，尤其是规模较小的初创企业，使用融资租入固定资产可以减少企业的初始投资，降低开业成本，为企业发展提供更多的资金支持。
（2）设备更新换代：企业的日常生产设备不断升级，同时会不断出现新的产品，因此融资租入固定资产可以满足企业相应的设备更新换代需求，同时不会对企业日常经营产生很大的资金支出压力。
（3）流程技术改进：蓝领劳动力、工艺流程等方面的升级需要更加先进的设备，融资租入固定资产可以保障企业的升级需求，升级设备可以提高效率、降低成本、改善产品质量，因此对于企业的未来发展有着十分积极的影响。
在使用融资租入固定资产的过程中，需要注意以下几点事项：
（1）租赁合同的风险：根据租赁合同中的约定条件，承租方需要仔细核查相关信息，以免在使用过程中发生任何潜在的风险。
（2）设备性能与实际生产需求的匹配：承租的设备需要与企业的实际生产需求相匹配，尽量避免租赁以下的设备，否则会导致设备的闲置和损失。
（3）合理使用租赁期限：租赁的期限需要根据企业的实际情况进行合理预估，避免租赁期限过短或过长导致问题的发生。
（4）融资租入资金比例的把握：融资租入的资金比例需要根据企业的情况确定，不宜过高或过低。过高的比例会导致企业资金周转困难，过低的比例则会影响到企业的良好发展。
综合上述内容，融资租入固定资产是企业进行融资的一种有利选择，对企业进行持续发展具有较大的帮助。在实际的使用过程中，需要注意一些相关的风险提示和注意事项，充分利用优点，有效规避缺点，以保证企业的长远发展和持续壮大。
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