首先我们要搞清楚贷款不通过的原因是什么，因为我们在签署的合同中对于贷款不批违约责任有明确规定，常见的审核不通过原因有信用卡逾期不还、房贷偿还能力低、信用卡坏账或者拖欠贷款被起诉等。
如果是购房者自身的原因，例如个人征信有问题，导致贷款不能审批下来，不仅可能会要求一次性支付房款，还会构成违约，违约的责任就有购房者自己承担。所以大家买房贷款时一定要注意自己的征信。
如果贷款审批不通过并不是购房者开发的问题，而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理，所以在合同中，一般都会要求补充协议和条款。
开发商卖房子的话，要办理相关证件才可以售卖。如果他们没有却得售房许可或者销售不具备使用条件的现房，银行在给贷款人办理贷款审查时发现。
一般不会给贷款人审核通过，这种情况下购房者可以要求开发商将定金和首付全额退回，并支付相应的损失。
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