烂尾楼是这几年非常痛的一个热点，因为很多人买到了烂尾楼，无法申请退款，无法住进自己买的房子，但是还需要按月还**，对此**人民法院近期发布了**政策。
烂尾楼可以要求退款吗？
烂尾楼可以要求退款，2023年4月20日起，如果房屋无交付可能，开发商应优先满足购房者退款的主张。若是开放商不按照法律规定来，买房者是可以直接**开放商的。
近期人民法院报公布《**人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，明确提到：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
意味着买商品房的人可以获得两大权利，分别是房屋交付请求权、主张价款返还请求权。
房屋交付请求权的三大前提条件：
【1】商品房消费者以居住为目的，一般适用于住宅，且不是为了投资;
【2】购买房屋并已支付**价款，即使是只支付了部分房款，只要在一审法庭辩论终结前已实际付清尾款，同样适用;
【3】房屋要达到交付使用条件。
价款返还请求权的一个前提条件：
【1】房屋不能交付且无实际交付可能。
买的期房但是变成了烂尾楼，并且确定是已经无法交付的了，这种情况下买房的人可以要求解除合同，要求返还房款。
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