近日，一则关于实行两年有余的深圳二手房成交参考价与住房**脱钩的消息在网络疯传。虽未得到深圳主管部门确认，但在“二手房参考价谢幕”传闻流传的24小时里，市场敏锐反应。
当日，据部分按揭公司透露，确实深圳二手房**不看指导价。部分银行内部人员也表示“没发文，只是口头表达了”，并且表示“部分银行己执行，但大行都会慢一点，具体看反馈”。
据闻，少部分交易活跃的楼盘，部分业主连夜涨价，涨价幅度从50万元至200万元不等。大多业主保持观望态度。
事情发酵一天后，有媒体消息，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。
随后，有些中介按业主放盘价挂盘的房源也立马恢复为指导价。4月20日夜间至4月21日上午，乐有家、中原找房等二手房交易平台曾短暂展示过业主真实报价。目前，这两个平台均已恢复展示参考价。
显然，此前参考价取消风波后，相关房源展示价格又有新规定。
此事说明参考价或指导价的制度并没有废除，同时也不是虚设，即，依然要在房源展示中得到体现。
易居研究院研究总监严跃进表示，这说明深圳继续落实“房住不炒”的精神，在房源挂牌中希望通过展示价格来减少房价炒作的现象，或者说进一步确保房价平稳的导向。从银行的操作来看，可以看出，实际上房源的**操作已经有所变化，也说明**使得购房者**方面的额度会变化，进而减少首付的压力。
严跃进认为，此次事件和此前几天的政策口径是略有差异的，这至少说明在此前参考价取消的背景下，市场出现了躁动。地方相关部门关注到了市场异动或炒作的现象，所以会进行管控。
从管控的情况看，主要涉及到对中介挂牌价格的指导，同时对于违反规定的要进行约谈或暂停交易权限。此类规定说明，在此类政策放松的过程中，各地还是不希望房价炒作。类似管控具有积极的导向，也说明各地要密切关注此类政策调整下的新情况。
当前关于房价炒作或房价哄抬的政策管控略有增加，尤其是随着房地产市场的升温，部分城市和部分物业确实有炒作的现象。从房地产稳定的角度出发，确实要积极进行管控，防范出现对购房者权益损害的事，总体上要密切关注市场的新情况和新问题。
“房价只涨不跌的观念不再，取而代之的是越来越多人相信房价将持续调整。” 中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，对于深圳市场来说，参考价的施行影响最为直接，作用也**，给各楼盘价格设限，直接重创市场预期，使得市场持续低迷。“再加上大学区调整、天量供应、人才房、房地产税等也冲击了市场，导致了客户入市意愿不足。”
也有业内人士认为，深圳经济发达、人多地少的基本面决定，深圳的房价很容易反弹，不能大幅度放松。房住不炒、房价稳定依然是长期方针。限制二手房价格，是打击炒房的**大招。从这次“放松指导价一日游”看，以后要提振二手房及深圳楼市，大概率还是会走“循序渐进”的路径。或先逐步提高指导价，看市场反应，并及时调整指导价。
（文章来源：证券时报）
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