降利率、降首付，郑州、江西等多地相继释放利好楼市消息。
1月29日，上证报记者从郑州地区多家银行、房产中介处获悉，当地首套房贷利率自今日起下调至3.8%，更有部分楼盘的首付比例可按照20%执行。
江西一地更是推出了购房补贴活动。同日，“江西住建”微信公众号发布消息称，自2023年1月19日起至2023年2月18日，凡在南昌市红谷滩区购买新建商品房，且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米的购房补贴。
为促进楼市销售回暖，**已有多个城市下调首套房贷利率。记者经梳理发现，今年以来，太原、唐山等地已将首套房贷利率下调至3.8%，亦有广东省内8个城市近日宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房**利率下限。
郑州首套房贷利率下调至3.8%
首套3.8%！郑州打响新年“降首付降利率”**枪。
据了解，自1月29日起，郑州地区首套房贷利率下调至3.8%，二套房贷利率保持4.9%的利率不变。对于尚有外地房贷未结清的购房者，在郑州地区购房可按照首套首付及利率政策执行。
“今天刚刚下调了首套房贷利率，**可执行3.8%的利率。”交通银行郑州百花路支行一名个贷经理表示。
目前，工商银行、**银行、交通银行、中原银行等已按照这一**政策执行。不过，部分银行还未进行调整，郑州银行、招商银行工作人员均表示，今天已从新闻里看到这一消息，但是还未收到总行通知，如果消息属实，预计后续也将和同业保持一致。
在降利率的同时，郑州多个楼盘也打出了降首付的宣传语，首付比例可按照20%享受优惠政策。
“朋友圈已经刷屏了，房屋中介、权证、金融等与房地产相关的从业者均发出了降利率消息。”郑州一地产中介告诉上证报记者，1月29日起，郑州可以执行3.8%的房贷利率及20%首付的优惠政策。
记者就首付比例是否下调向当地银行进行咨询。多名银行人士表示，目前银行的首付比例仍然按照30%执行，20%的首付比例或仅针对部分楼盘，不具有代表性意义。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，郑州此次“降首付降利率”符合预期与政策导向，有助于**购房成本，尤其是首套房。当前各地都把提振住房消费作为一项重要的工作，对于房价疲弱的城市来说，要主动做“双降”工作，为房地产市场平稳开局创造条件。
补贴个人，奖励房企
江西一地为卖房拼了
各地为**消费者购房频频放出大招，江西省南昌市红谷滩区这回不仅给予购房者以补贴，还对促销排名靠前的房企予以奖励，着实吸睛。
1月29日，“江西住建”微信公众号发布消息称，南昌市红谷滩区决定在全区开展“迎新春·惠民生红动暖春购房节”活动。自2023年1月19日起至2023年2月18日，凡在红谷滩区购买新建商品房，且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米的购房补贴(单套商品房**不超过4万元)。
活动期间购房，且在具备交房条件后6个月内缴清契税的购房人，按购房总价(以开票金额为准)的1%给予契税补贴(单套商品房**不超过4万元)。
与此同时，房地产企业制定实施新春优惠促销方案(不低于政府政策补贴)，并在销售**公示，红谷滩区区政府对活动期间住宅销售套数超过20套以上及非住宅销售面积超过2000平方米以上的房地产开发企业，根据网签备案数据进行评定排名，并按住宅销售套数、非住宅销售面积排名情况给予前三名企业以10万元至50万元的奖励。
不过也有一些限定条件：
领取奖补资金的商品房，原则上不得退房，如确需退房的，已领取的各项奖补资金必须足额退回红谷滩区政府指定账户，并按同期同档次**市场报价利率(LPR)支付利息。2023年1月19日之前已网签的《商品房买卖合同》因故变更的，不享受本次活动。工抵房、定向商品房和人才房不参加此次促销活动。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新年伊始，江西南昌红谷滩区推出买房促销活动，而且平衡了各方利益，地方政府想得比较周全。以往补贴多给购房者，这次也给房企，希望房企通过让利方式提升消费者购买欲，但是作为房企来说本来利润就不高，再降价的动力不大，政府适度给与补贴后，**了房企利润上的顾虑，能够实现多赢格局。而且从时间点来看，现在就酝酿小阳春行情，为此做铺垫，相信市场各方的热情会逐步提升。
“这是典型的吸引返乡置业人群的一种**政策。”广东省城规院住房政策研究****研究员李宇嘉表示，购房补贴的力度并不算大，对于购房者的激励作用相对有限，只能是迎合了当前有购房打算的一部分人的需求。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次南昌红谷滩区开展了短期性质的购房促销活动，主要是结合春节消费的时间点，应该说也是一种非常好的房地产去库存措施。此类措施客观上说明，各地对于房地产去库存依然有比较明确的工作目标，也会积极引导房企和购房者参与此类活动。此类活动提及的购房补贴和对房企的奖励等，都有助于促进供需两端的活跃。
值得注意的是，1月27日，红谷滩区邀请驻区14家房地产企业相关负责人召开红谷滩区2023年房地产市场形势分析研判座谈会，就新年度全区房地产销售形势进行交流座谈，进一步做好房地产优供给、促投资工作。
除南昌外，江西其他城市也开始了动作。1月18日，江西九江市人民政府发布公告称，九江市首套住房商业性个人住房**利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。
在九江，部分银行已经按照**利率执行，首套房**利率由4.1%下调至4%。在唐山，首套房**利率降至3.8%，包括新房和二手房。在太原，新办理的首套住房**利率**降至3.8%。
多城首套房贷利率下调
1月5日，人民银行、银**发布通知，决定建立首套住房**利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房**利率政策下限。
据统计，在70个大中城市中，有38个城市符合条件。业内预计部分城市的首套住房**利率有望进一步下调。
事实上，多地已闻风而动。近期，九江、太原、唐山等城市已经下调当地首套住房**利率下限，广东省内已有湛江、韶关、珠海、江门、肇庆、中山、惠州、云浮8个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房**利率下限。
保持房地产市场平稳健康运行，被认为是2023年经济稳增长的一项重要举措。近期一系列政策的出台，都指向了**刚性购房需求。
东方金诚**宏观分析师王青认为，引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在。
“当前居民房贷利率仍然偏高，具备**下调空间。”王青表示，在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的**值附近。为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。
根据1月20日公布的**一期LPR报价，和房贷利率挂钩的5年期以上LPR报价仍为4.30%，已连续5个月保持不动。
不过，新发放的房贷利率还在持续下探。人民银行货币政策司**邹澜1月13日表示，根据相关数据，去年12月份新发放个人住房**利率，**平均为4.26%，同比下降1.37个百分点，是2008年有统计以来的历史**水平。
邹澜表示，近期新调整的政策主要是建立新发放首套住房**利率政策动态调整机制，在前期政策取得较好效果的基础上，按照“因城施策”原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。
（文章来源：上海证券报）
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