春节期间 这几个楼市先行指标明显提升 什么信号？

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今年春节期间，受房企推盘积极性较低影响，**城市新房成交仍然同比下降，但是二手房带看量、景气指数及新房找房热度等先行指标较去年春节期间有明显提升。

其中，**50城二手房带看量较2022年春节期间提升近三成，二手房景气指数已超越2022年**水平，二线城市新房找房热度较春节前一周大涨超两成。

业内人士认为，春节期间因为各地网签系统暂停，所以数据缺失。从先行指标来看，预计一季度二手房市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀**城市表现好于其他城市群。

40**城市成交量同比下降14%

克而瑞研究**监测数据显示，受房企推盘积极性较低影响，2023年春节楼市成交尚未止跌。40个**城市在春节周(2023年1月21日-1月27日)成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。

其中，一线城市购房需求相对“坚挺”，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。二线城市成交表现略显逊色，9个典型城市春节周成交仅为7.1万平方米，环比下降86%，同比降幅也达到了28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比增长，但除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有**差距。三四线城市返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著，均超50%。

克而瑞研究**认为，虽然疫情管控**解绑，但2023年开局依旧很“难”，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，除了少数二三线城市房企仍保持较高的推盘热情之外，多数城市推盘积极性不高，核心一二线城市项目去化表现不及三四线城市。而三四线城市春节期间的放量更多是基于疫情管控**解绑之后需求的延迟性释放，后期持续性存疑。

不过，中原地产**分析师张大伟指出，春节期间因为各地网签系统暂停，所以数据缺失。作为疫情放开后的**个春节，2023年返乡人数比例远超前几年，所以市场整体依然有**成交量。经过多轮政策宽松，预计2023年2-3月份后一二线城市市场有望见底企稳回升。

**50城二手房带看量提升近三成

尽管新房成交量同比下降，但是二手房带看量等先行指标较去年春节期间有明显提升。

贝壳研究院的数据显示，今年春节期间，贝壳**50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角**城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

随着带看量的修复，市场预期也在持续走强。贝壳研究院指出，2022年12月初**50城二手房景气指数从15开始回升，至今年1月22日达到24，已超越2022年**水平。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30。

京津冀及珠三角的从业者对后市成交复苏预期更强。贝壳研究院指出，多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。

从成交量看，今年贝壳**50城二手房成交量比去年春节增加了57%。同时，房价变动也出现了企稳态势。上一周(1.16-1.22)贝壳50城二手房价格指数环比前一周走平，这是自去年下半年价格持续下跌以来的**走平。之前房价深度下跌的城市出现了弱回升。

贝壳研究院认为，从先行指标来看，预计一季度市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀**城市表现好于其他城市群。

二线城市新房找房热度上涨

从新房市场看，58安居客研究院的统计数据显示，2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。

58安居客研究院院长张波认为，在目前**政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有**回暖迹象，其中一线城市由于疫情管控放开，外出旅行、探亲人群数量大幅增加，导致春节期间的找房热度有**下降；由于二线城市购房政策持续放松，叠加返乡置业人群更倾向于在本省省会城市或近年崛起的“强二线”城市购房，因此二线城市找房热度出现上涨。

具体来看，新一线城市中东莞、佛山找房热度同比涨幅**，涨幅在10%以上，二线城市中惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高。这些涨幅较高的城市多为购房政策宽松、房贷利率较低的城市 。

58安居客研究院的统计数据还显示，2023年春节假期期间，各线城市找房热度较前一周均有大幅上涨，其中一线城市上涨16.6%，新一线城市上涨18.4%，二线城市涨幅**，达到21%，合计上涨19.9%。从日度变化来看，1月14日到除夕，各线城市找房热度逐日下降，春节开始，找房热度呈现出逐日回升的态势。在张波看来，这主要是因为春节期间各种促销活动，吸引客户线上看房所致。

（文章来源：证券时报）