在法定春节小长假结束的第一天，深圳各个项目案场和中介机构的销售人员又开始活跃在朋友圈和微信群里：“节后看房找我”“已开工，欢迎老板们随时咨询、看房、放盘。”“开工大吉，现楼在售”……
随着假期结束，楼市也随之踏入新一年的征程。那么在过去七天，疫情放开后的首个春节小长假里，楼市是否有“开个好头”？
中指研究院指出，从春节期间楼市表现来看，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。
一线城市仅上海有成交，部分二线城市增幅大
“春节期间看房的人不太多，大部分客户都回家过年了，我们每天营销中心都有安排人员值班，成交量的话春节期间也卖了两三套。”蛇口某项目的销售人员告诉南都·湾财社记者，春节并非传统的成交旺季，成交量较低也很正常。
1月28日，南都·湾财社记者前往蛇口某项目现场，当天现场的销售人员和保洁保安已正常上岗，但案场明显冷清，几乎没见到其他客户看房。
今年春节期间，新房市场显得较为平淡。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。
分城市来看，高能级城市和低能级城市分化明显。数据显示，一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，但这个成交量较去年春节下降96.8%。二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有良好表现，分别成交62和23套，打破了去年春节的零成交。
对于部分城市成交上涨的原因，诸葛找房指出是春节返乡置业的购房者开始增加，不仅是三四线城市，像南宁、济南这样的省会城市返乡置业需求也增加，在疫情影响消退后一些置业的购房者将目标瞄准了家乡的省会。
展望未来，其认为随着疫情防控全面放开，感染群体陆续康复，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。
重点城市二手成交量提升，深圳带看增幅超8成
楼市新房整体成交平淡的同时，二手却走出了回暖行情。贝壳研究院指出，春节期间通常买房的数量较少，但跟去年春节相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升。
数据来看，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中，成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。
另外从成交量来看，今年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。1月前27日成交水平已经基本接近去年12月全月，其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超过去年12月全月成交水平，4城总体日均提升38%。
房价方面也出现了企稳态势。上一周(1.16-1.22)贝壳50城二手房价格指数环比前一周走平，这是自去年下半年价格持续下跌以来的首次走平。上一周与2022年最后一周相较，之前房价深度下跌的城市出现了弱回升。
随着带看量的修复，市场预期也在持续走强。预期未来，贝壳研究院预计一季度市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。在人口和就业进一步向大城市集聚的趋势下，核心城市的房产依然具有不可替代的价值，人们对于房地产过度恐慌的预期将会转变过来。
专家：2023年或是房地产重启的一年
“今年春节不仅返乡回家的人多，外出旅游度假的人也多于往年。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年春节的主题并不是房地产，而是回家、外出旅游、线下消费、看电影等等。疫情放开后与生活相关的内容关注度更高，楼市并不是今年春节的主题。
南都·湾财社记者注意到，据文旅部统计，今年春节假期全国国内旅游出游3亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。
对于春节期间楼市整体稍显冷清的原因，诸葛找房认为，探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放，购房市场则显得较为平淡，加上部分城市如北京等网签系统暂停，数据有所缺失，导致众多城市“挂零”。
“越是高能级的城市，新房交易下滑越大。”李宇嘉解释道，这些城市外来人口选择回乡、旅游的占比较多，那么新房交易下滑也就越大。但对于低能级的城市，随着返乡人口增加，部分新盘销售甚至能获得不错的业绩。
那么节后楼市能迎来新变化吗？李宇嘉认为，新年伊始，开发商推盘积极性下降。一方面，开发商业绩压力不大。另一方面，政策已经明晰，即全面扶持楼市，资金面也很友好，但需求端还在休养生息，开发商推盘的积极性在下降。调研看，部分新盘取消或收窄了优惠的折扣。
“春节没有特别的折扣，去年6、7月份是特价房最多的时候，因为那个时候楼市行情不是很好。但是今年来楼市热度在回暖，每年3、4月份都是深圳楼市新政策出来的时候，估计今年也会有较好的趋势变化。”蛇口某项目案场的销售人员告诉记者，今年元旦后来看房的人明显增多，成交量也在增加。
对于节后楼市，部分机构也给出了较为积极的预判。中指研究院认为，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。
（文章来源：南方都市报）
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