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随着人口老龄化程度的加深，对养老服务的需求持续增加。同时，家庭结构的改变和生活方式的转变也推动了养老院市场的扩大。在城市化进程中，养老院的需求更为迫切。政府加大对养老服务业的支持力度，鼓励社会资本进入养老院建设与管理。另外，消费者对于养老院的服务质量和设施舒适度要求也日益提高，这促使养老院不断提升服务水平，引入更多专业化、个性化的养老服务。
而当下，一批90后养老院院长，正搅动养老服务行业。这些年轻人带来了新的理念和创新，注入了更多活力和前瞻性思维到传统的养老服务中。他们注重提供更多个性化、多样化的养老服务，引入了先进的科技设备和管理模式，致力于打造更加温馨舒适的养老环境。90后养老院院长们更注重与老年人的情感沟通和心理关怀，致力于构建更具人情味的养老院氛围。他们也善于利用社交媒体和互联网平台，拓展养老院的知名度和影响力。
据前瞻产业研究院统计，养老院行业产业链上游包括社保基金、养老院开发建设、养老辅具及养老保健品行业等，中游为养老院运营行业，下游为养老需求人群。此外还有医疗行业、政府公共服务等为养老院行业的经营发展提供支持。
据CNPP，以品牌实力、人气等相关数据，2024年中国十大养老院品牌汇总如下(注：公司排名不分先后)：
综合来看，中国养老院头部品牌主要有康泰之家、光大养老、随园、和熹会、椿萱茂等。
泰康健康产业投资控股有限公司
泰康之家是泰康健投旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，聚焦老年生命链产业整合，以养康为核心，对接保险产品，打造老年健康服务平台。“幸福有约”、健康财富规划师和泰康之家三位一体，成为保险业品牌。2023年3月，北京知识产权法院给予“泰康之家”驰名商标保护。
目前，泰康之家已在全国布局30个城市34个项目，其中14城15家社区投入运营，入住居民超过8800人，今年还将有5地养老社区投入运营，届时泰康之家将实现全国20家社区连锁运营，入住居民也将突破万人，以中国高品质医养连锁第一品牌持续领跑行业。未来，泰康之家将深耕全国化、网络化布局，让更多长辈享受高品质的享老生活。
企查猫显示，泰康健康产业投资控股有限公司成立于2018年01月19日。注册资本为300000万元人民币，法定代表人刘挺军。经营范围包括：养老产业投资、开发;健康科学项目研究、开发;护理服务(不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务);健康管理咨询服务(须经审批的诊疗活动、心理咨询除外，不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营)等。
据企查猫股权穿透图显示，泰康健康产业投资控股有限公司对外投资企业共16家，11家存续和3家在业状态及2家注销状态，包括泰康之家经营管理有限公司、北京泰康之家北清养老服务有限公司、泰康健康产业基金管理有限公司、泰康医疗管理有限公司、湖北爱佑会生命纪念园有限公司等，公司目前已在全国24个城市布局。
经过多年的持续探索，泰康之家在智慧医养领域的实践成果也获得了社会各界的高度认可。2023年，泰康在中国智慧养老运营企业专利排行榜(TOP30)中，凭借352件专利申请的绝对数量优势蝉联第一名。同时，泰康之家在去年还成功斩获“中国智慧康养企业TOP10”大奖。此外，泰康之家·燕园和泰康之家·蜀园还荣获国家工信部、民政部、卫健委三部委联合颁发的“智慧健康养老应用试点示范企业”，持续引领着我国智慧医养行业的高质量创新发展。
光大养老健康产业发展有限公司
企查猫显示，光大养老健康产业发展有限公司成立于2019年05月30日。法定代表人为赵泽辉，注册资本为70000万人民币。经营范围包括：居家养老服务;企业管理咨询;经济贸易咨询;物业管理;清洁服务;家政服务;餐饮管理;会议服务;礼仪服务;承办展览展示活动等。
据了解，光大养老拥有养老院、护理院、社区养老机构、居家养老站点、CCRC五大养老业态，此外还有旅居养老、智慧养老、适老化产品，在疫情中受影响较大的还有旅居养老业务。
光大养老赵泽辉谈到养老产业盈利难题时表示：“首先保证民生属性，要给老人服务好，使老人有更多的获得感、幸福感，这是我们首要的任务。因为做养老产业不是为了盈利，不是为了赚多少钱。”
万科企业股份有限公司
随园是万科旗下最早的养老业务平台。企查猫显示，万科企业股份有限公司成立于1984年05月30日，注册资本为1099521.02万人民币，法定代表人为郁亮。经营范围包括：兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发等。
随园之家运营模式的核心是，利用随园专业服务团队与基层街道、社区合作，依托社区现有日照点场地，给社区长者提供居家养老服务。这也是随园及民营养老机构首次与政府大规模合作，使得机构、社区、居家服务模式真正落地，服务能力依托服务网络得以真正的实现。
保利(广州)健康产业投资有限公司
企查猫显示，保利(广州)健康产业投资有限公司成立于2016年06月01日，法定代表人王力力，注册资本为5000万人民币。经营范围包括：企业自有资金投资;投资咨询服务;营养健康咨询服务;健康科学项目研究、开发;日用杂品综合零售;物业管理;会议及展览服务;养老产业投资、开发;餐饮管理;化妆品及卫生用品零售等。
2012年，保利发展在北京落地首个以“医养结合”为服务特色的养老机构“和熹会”，开启健康产业布局。此后，保利发展分别在北京、上海、成都、广州地区先后运营多家高端养老机构。目前，保利发展已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局，搭建起覆盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等多元平台。
远洋养老运营管理有限公司
企查猫显示，远洋养老运营管理有限公司成立于2013年04月12日，法定代表人高洁，注册资本为50000万人民币。经营范围包括：企业管理;投资管理;资产管理;投资咨询;组织文化交流活动(演出除外);会议服务;销售(不含零售)日用品、医疗器械(限一类);集中养老服务。(企业依法自主选择经营项目，开展经营活动;集中养老服务以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)等
椿萱茂是远洋集团旗下国际化高品质健康养老服务品牌。创始于2012年，引进国际先进养老理念，在养老行业持续深耕10余年，致力于让长辈享受健康快乐、自由自主、共享幸福的新生活方式。早在2014年，椿萱茂便开始深耕失智照护领域，打造旗下首家失智照护旗舰店——椿萱茂(北京双桥)老年公寓，这也是国内率先建有专业失智照护楼层的机构。2015年，引入国际先进的失智照护方法，来自美国Meridian公司的Moments In Time™时光瞬间，以及Validation认可疗法，精心打造成符合中国长辈生理、心理及文化特点的失智照护非药物解决方案——Memory Journey忆路同行。
乐成老年事业投资有限公司
企查猫显示，乐成老年事业投资有限公司成立于2007年11月20日，法定代表人黄海燕，注册资本为80000万人民币。经营范围包括：为老年人提供生活照料服务(不含医疗服务);健康管理(须经审批的诊疗活动除外);健康咨询(须经审批的诊疗活动除外);心理咨询(不含诊疗活动)等。
在积极应对人口老龄化国家战略的背景下，完善品质化、专业化养老服务是银发经济高质量发展的重要基石，乐成养老将持续向“成为品质康养服务的标杆”的发展愿景努力奋进，为更多老人“创造人人向往的老年生活”。乐成集团康养事业部副总经理兼运营管理部总监齐英林表示：“我们推崇‘自立支援’的积极老龄观，能够为老人提供多元化专业服务来解决各类问题，但同时更加鼓励老人独立自主地完成力所能及的事情。在这个过程中，有利于长辈更长久地保持身体机能，树立积极乐观的生活理念，让长辈的晚年生活有尊严、有兴趣、有乐趣，有成就感和获得感。”
上海九如城企业(集团)有限公司
企查猫显示，上海九如城企业(集团)有限公司成立于2019年3月26日，法定代表人谈俊儒，注册资本为30000万人民币。经营范围包括：为老年人提供社区托养，居家照护等社区养老服务，家政服务，专业保洁、清洗、消毒服务，健康咨询服务(不含诊疗服务)，餐饮管理，健康、医疗、生物科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，社会经济咨询服务，企业管理咨询，销售一类医疗器械。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)等。
绿城康养集团有限公司
企查猫显示，绿城康养集团有限公司成立于2014年04月03日，法定代表人王朝晖，注册资本为5000万人民币。经营范围包括：企业管理咨询;养老服务;教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);健康咨询服务(不含诊疗服务);远程健康管理服务;中医养生保健服务(非医疗);销售代理;家政服务;专业保洁、清洗、消毒服务;殡葬服务;劳务服务(不含劳务派遣);市场营销策划;组织文化艺术交流活动等。
绿城康养围绕“医食住行、颐乐学为、怡康养护”12字，构建了康养地产开发、小微机构运营、社区康养服务、咨询培训服务、康养物业服务及适老化改造六大核心产品体系。
目前，集团独立运营机构13家，筹开7家，累计床位6000余张，服务居家养老住户60000余户。运营类型包括医院、护理院、大型养老机构、养老公寓、康养小镇、居家养老、日间照料中心等9大类。发展至今，绿城康养旗下已拥有“大爱天下”、“绿城双慈医院”、"绿城暖君”、"颐乐书院"和"大爱旅居"五个子品牌。
中国太平洋保险(集团)股份有限公司
企查猫显示，中国太平洋保险(集团)股份有限公司成立于1991年5月13日，法定代表人傅帆，注册资本为962034.1455万人民币。经营范围包括：控股投资保险企业;监督管理控股投资保险企业的各种国内、国际再保险业务;监督管理控股投资保险企业的资金运用业务;经批准参加国际保险活动。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】等。
中国太保深耕养老金融，打造“保险 健康 养老”生态圈，丰富适老化服务，布局养老社区，太保家园已在全国12个城市落地14个项目，开业8家。
北京诚和敬投资有限责任公司
企查猫显示，北京诚和敬投资有限责任公司成立于2012年8月21日，法定代表人梁仰，注册资本为120000万人民币。经营范围包括：资产管理;居家养老服务;健康咨询、健康管理(不含诊疗活动);餐饮管理;企业管理;企业管理咨询;物业管理;出租商业用房、出租办公用房;教育咨询;技术咨询、技术开发、技术转让、技术服务、技术推广等。
未来，诚和敬公司将持续发挥标准化支撑引领作用，秉承北京康养“仁心、爱心、孝心、贴心、安心”的“五心”服务理念，不断提升管理水平和服务质量，持续打造居家养老服务“首都样板”，为推进社区居家养老服务标准化，促进养老服务健康、高质量发展贡献力量。
随着老龄化社会的到来，养老院将面临更多挑战，包括专业护理人才短缺、服务质量不足等问题。因此，未来的养老院将更加注重提供个性化的护理服务，满足不同老年人的需求。同时，人性化关怀也将成为养老院发展的重要方向，通过提供心理疏导、文化娱乐等服务，让老年人在养老院中能够获得更多精神上的满足。此外，科技也将成为未来养老院发展的重要驱动力，包括智能护理设备、远程医疗等技术将为养老院提供更便捷、高效的服务。
——中国人口老龄化加剧
2022年，我国60岁以上的人口为2.8亿人，占人口比重已达19.8%。2022年9月，国家卫健委老龄司司长王海东表示，到2035年左右，我国60岁及以上老年人口将突破4亿，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段;到2050年前后，我国老年人口规模和比重、老年抚养比和社会抚养比将相继达到峰值。随着人口老龄化的进一步加剧，老年人康复需求规模将进一步加大。
——养老院供给数量稳步提高
2015-2021年，我国养老机构数量呈增长趋势。据民政部公布的数据显示，截至2021年底，全国注册登记的养老机构4.0万个，较2020年增长4.7%，较2015年底增长42.9%。
注：数据为民政局每年公布的中国民政统计公报数据，为每年四季度季报调整数据。
2015-2021年，我国养老机构床位数逐年增长趋势。据民政部公布的数据显示，截至2021年底，全国共有养老机构床位503.6万张，较2020年增长3.1%。
注：数据为民政局每年公布的中国民政统计公报数据，为每年四季度季报调整数据。
——养老院需求规模稳定增长
根据我国“9073”的养老服务规划，未来应该有90%的老人在家中养老，7%的老人在社区养老，3%的老人在养老机构养老。据此测算，2015-2022年，我国养老院行业需求稳定增长。2021年，我国养老院行业需求人群数量规模突破800万人。
前瞻产业研究院报告分析认为，在政策支持、需求驱动和供给优化等因素的影响之下，未来我国养老院行业市场规模将会继续保持增长的趋势。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提到要推动构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系;完善社区居家养老服务网络，推进公共设施适老化改造，推动专业机构服务向社区延伸，整合利用存量资源发展社区嵌入式养老。预计我国养老院行业市场规模将保持较快增长，到2028年中国养老院市场规模有望突破1300亿元。
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更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国养老院行业市场前瞻与投资规划分析报告》。
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