据了解，近期碧桂园将开启境外债重组。多年来，碧桂园以其高质量的产品和优质的服务赢得了广泛的赞誉，并在中国房地产市场上占据了重要地位。那么碧桂园最新消息2023是什么？碧桂园负债总额多少呢？让我们一起来看看吧。
10月18日，有投资人表示，仍未收到“碧桂园6.15% N20250917”的票息。数据显示，该票据2019年9月18日上市，将于2025年9月17日到期，每年3月17日、9月17日付息。该只债券利率为6.15%，当前余额为5亿美元，此次应支付利息约1537.5万美元，该只债券有30天的支付宽限期。
该只票据的利息即将到支付宽限期的最后时限，对于是否支付该笔票息，碧桂园表示，由于国内房地产市场深度调整，公司的销售额持续承压，如此前公告提及，公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难，集团保持持续经营才可以最大程度恢复各方价值。目前，公司已聘请专业法律顾问、财务顾问协助评估本公司的资本结构及流动性状况，努力秉持公平公正的原则，在切实可行的情况下推进解决方案，并将适时与各界进行沟通，最大程度保障所有利益相关方的权益。
进入2023年以来，碧桂园销售额承压明显。
根据集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，集团实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。同时，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，碧桂园面临资产处置出售的重大不确定性，预计集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。
碧桂园还表示，自2020年以来，集团融资活动现金流持续净流出，在融资环境极其艰难的情况下，集团坚持通过销售回款及存量现金资源履行偿付义务。然而，当前集团销售和融资面临严峻挑战，账面可动用资金仍然持续减少。虽然已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案筹集现金流以继续履行财务承诺，但在当前市场环境下仍难以在短期内迅速补充足额的现金流以改善流动性，导致集团的现金状况依旧显著承压。
迄今，碧桂园在境内债务管理方面取得积极进展。截至10月10日，集团共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为碧桂园换来了集中精力恢复运营的时间与空间。
此外交付方面，截至2023年9月30日，集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。
碧桂园还在公告中强调，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障项目的正常运转并完成保交楼任务。
1、碧桂园负债拆解
根据碧桂园控股有限公司此前发布的《截至2022年12月31日止年度全年业绩》，我们可以知道碧桂园的负债结构。截至2022年末，碧桂园总负债1.44万亿元，其中合同负债6682亿元，有息负债2713亿元，贸易及其他应付款4374亿元，其他负债581亿元。有息负债中银行及其他借款1625亿元、优先票据707亿元、公司债券323亿元。
与恒大集团类似，碧桂园债务最大的三个债主，一个是购买了碧桂园的房子尚未交付的住户，一个是借钱给碧桂园的金融机构，一个是碧桂园的供应商。与恒大集团不同的是，碧桂园最大的债主是住户，负债占比47%;而恒大集团最大的债主是供应商，负债占比41%。
2、碧桂园偿债能力简析
2022年末，碧桂园1.44万亿元的债务中，流动负债是1.23万亿元，即使刨除6682亿元的合同负债，1年之内需要偿还的债务仍有5630亿元。再来看流动资产这边，流动资产合计1.54万亿元，其中在建物业8839亿元、贸易及其他应收款3800亿元，现金及现金等价物1283亿元。
3、碧桂园商票情况
与恒大不同，碧桂园商票签发比例较低，以碧桂园地产集团为例，2022年末，应付商票余额为59亿元，占其贸易及其他应付款很小的一部分。
1、碧桂园是中国最大的房地产开发商之一，也是最受债务危机困扰的企业之一。2023年和2024年，碧桂园面临着巨额的债务到期压力，其中包括境内外债券、银行贷款、供应商欠款等。根据碧桂园的公告，其2023年和2024年到期的债务总额分别为约1,900亿元和2,300亿元。为了应对债务危机，碧桂园已经采取了一系列措施，包括出售资产、降低投资规模、提高现金流、寻求政府支持等。这些措施让碧桂园有一定机会挺过2024。
2、从目前的情况来看，碧桂园的债务重组之路并不平坦。首先，碧桂园的资产出售进展缓慢，受到市场需求、估值、监管等因素的影响。其次，碧桂园的现金流仍然紧张，其2023年上半年的经营性现金流为-1,046亿元，同比下降了62.8%。再次，碧桂园的信用评级已经被多家机构下调至垃圾级别，导致其融资成本上升，债券价格下跌。最后，碧桂园的债务重组方案还需要得到债权人、股东、监管部门等多方的认可和支持，这可能涉及到复杂的协商和调整过程。
