珠江股份,2022年亏损18.65亿元

中证智能财讯 珠江股份(600684)3月31日披露2022年年度报告。2022年,公司实现营业总收入38.70亿元,同比增长7.29%;归母净利润亏损18.65亿元,上年同期盈利6578.54万元;扣非净利润亏损18.32亿元,上年同期盈利2263.81万元;经营活动产生的现金流量净额为-9416.89万元,上年同期为-7.32亿元;报告期内,珠江股份基本每股收益为-2.18元,加权平均净资产收益率为-150.68%。

公告显示,公司全年营业收入变化主要由于本年珠江云上花园、长沙柏悦湾、珠江花玙苑、长沙四方雅苑等项目开始交付,结转收入。

数据统计显示,珠江股份近三年营业总收入复合增长率为9.50%,在住宅开发行业已披露2022年数据的25家公司中排名第10。近三年净利润复合年增长率为-304.11%,排名25/25。

根据公告,作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一,公司聚焦房地产主业,积极响应国家建设粤港澳大湾区的战略部署,同时结合企业自身情况,积极寻找合适机会辐射其他区域,扩大市场影响力。

分产品来看,2022年度公司主营业务中,珠江云上花园收入12.73亿元,占营业收入的32.90%;长沙柏悦湾收入10.86亿元,占营业收入的28.06%;珠江花玙苑收入6.20亿元,占营业收入的16.01%。

截至2022年末,公司员工总数为522人,人均创收741.41万元,人均创利-357.21万元,人均薪酬41.15万元,较上年同期分别变化43.05%、-3879.21%、42.18%。

2022年,公司毛利率为13.40%,同比下降25.91个百分点;净利率为-55.88%,较上年同期下降56.59个百分点。

分产品看,珠江云上花园、长沙柏悦湾、珠江花玙苑2022年毛利率分别为17.49%、22.97%、2.50%。

报告期内,公司前五大客户合计销售金额1.33亿元,占总销售金额比例为3.42%,公司前五名供应商合计采购金额31.03亿元,占年度采购总额比例为97.38%。

数据显示,2022年公司加权平均净资产收益率为-150.68%,较上年同期下降153.75个百分点;公司2022年投入资本回报率为-13.63%,较上年同期下降14.29个百分点。

截至2022年末,公司经营活动现金流净额为-9416.89万元,同比增加6.38亿元,主要系上年同期支付坑口项目竞标保证金及荷景路地块拍地保证金,本年支付其他与经营活动有关的现金较上年同期减少所致;筹资活动现金流净额-7.96亿元,同比减少8.07亿元,主要原因是本期取得借款收到的现金较上年同期减少所致;投资活动现金流净额-1280.63万元,上年同期为3136.48万元,主要因为上年同期收回东迅公司委托贷款11000.00万元,本期未发生收回投资事项所致。

进一步统计发现,2022年公司自由现金流为-3.76亿元,上年同期为-40.64亿元。

营运能力方面,2022年,公司总资产周转率为0.12次,上年同期为0.11次(2021年行业平均值为0.20次,公司位居同行业72/87);固定资产周转率为15.80次,上年同期为7.25次(2021年行业平均值为23.86次,公司位居同行业68/87);公司应收账款周转率、存货周转率分别为70.08次、0.14次。

2022年全年,公司期间费用为7.04亿元,较上年增加550.15万元;但期间费用率为18.18%,较上年同期下降1.17个百分点。其中,销售费用同比增长34.71%,管理费用同比下降15.49%,财务费用同比下降2.74%。

资产重大变化方面,截至2022年末,公司货币资金较上年末减少25.44%,占公司总资产比重下降2.27个百分点;存货较上年末减少3.37%,占公司总资产比重上升1.67个百分点;预付款项较上年末增加511.78%,占公司总资产比重上升0.04个百分点,主要系本期预付工程款尚未结算;固定资产较上年末减少2.92%,占公司总资产比重上升0.02个百分点。

负债重大变化方面,截至2022年末,公司一年内到期的非流动负债较上年末增加34.50%,占公司总资产比重上升2.24个百分点;应付账款较上年末增加36.63%,占公司总资产比重上升1.03个百分点,主要系应付工程款较上年末增加;合同负债较上年末减少9.04%,占公司总资产比重下降0.70个百分点;长期借款较上年末减少7.95%,占公司总资产比重下降0.38个百分点。

在偿债能力方面,公司2022年末资产负债率为94.25%,相比上年同期上升5.85个百分点;有息资产负债率为32.02%,相比上年同期上升1.52个百分点。

2022年,公司流动比率为1.38,速动比率为0.29。

年报显示,2022年末公司十大流通股东中,新进股东为代家连、颜延庆、宋玉、光大证券股份有限公司,取代了此前的龙建民、金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、黄文丰。在具体持股比例上,王玲、林敏持股有所上升,黎壮宇持股有所下降。

筹码集中度方面,截至2022年末,公司股东总户数为4.2万户,较三季度末增长了2153户,增幅5.41%;户均持股市值由三季度末的6.62万元上升至7.75万元,增幅为17.07%。


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