房地产的这一波严峻形势从19年开始，愈演愈烈，到现在已经爆雷无数，相当多地产企业陷入泥沼苦苦挣扎。
从人口形势和经济形势来看，房地产黄金岁月一去不复返了，后面是青铜时代还是黑铁时代尚不得知，但地产企业要想在这一轮冰河期安然度过、要想基业长青，必须积极寻找对策并做出改变。
行业困境中，各个企业在突围的路上八仙过海，各显神通。今天咱来说说地产企业的两个奇葩——新湖中宝和迪马股份！
先说新湖：新湖中宝起家于温州，地产项目主要集中在上海为中心的长三角，从13年入主温州银行以后，逐渐在金融端发力，银行、保险、券商、期货、互联网金融都有涉足，随后又逐渐发力高科技投资领域并把高科技投资做成了公司的第二主业和未来的主要看点。
新湖在环上海圈拥有丰富优质的土地储备，上海内环开发面积约175万平方米，增值潜力巨大，同时在上海为核心的长三角区域投入一级土地开发达1000万平方米，已迎来业绩集中爆发释放期。最近一期财报显示，新湖地产的毛利高达百分之五十。目前在开发和待开发面积约1400万平方米，至少可满足公司未来5-8年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。
新湖对高科技企业的投资累计超过100亿元，已形成较为完善的规模和体系，众多被投企业拥有国际领先的国产自主可控技术。如前瞻布局区块链行业，投资以构建web3.0为核心，打造未来数字生态的趣链科技；助推拥有百万集群吞吐与毫秒级延时的数据实施智能处理领军企业邦盛科技；孵化国内领先、国际一流的数码印花行业“引路人”宏华数科；布局深耕云原生、结合容器与底层资源松耦合特性，打造“一云多芯”信创云解决方案的谐云科技；专注于氧化镓研究的富加镓业；专注于重金属氧氟化物红外玻璃领域的恒影科技等。目前，公司投资的企业中已有3家登陆科创板，1家登陆创业板，1家通过发审会，未来3年左右将有约10家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。
总体来看，新湖已经形成了两条腿走路的基本特征，且在高科技投资领域取得不菲成绩，走出了一条不断适应新时代的良好发展之路！
再说迪马：迪马发源于重庆，上市初期是生产经营防弹运钞车等特种车辆，后来并购了东原地产，成为了地产和工业制造双主业的格局。发展到现在，迪马在工业制造领域有连续多年保持国内第一的防弹运钞车、垃圾清运车、通信保障车、机器人、负压救护车、多级可拓展核酸检测车以及机场特种车辆等，在机器人领域，除了自有的消防机器人，前阵子还战略投资了清洁机器人，在之前还25亿投资了佛山的机器人工业园；在地产领域，东原地产持续多年位于国内地产前100强，项目主要集中在上海、重庆、武汉长沙成都贵阳昆明等省会城市及省会周边人口流入预期明朗的城市；另外，公司的物业管理、养老服务、产业发展等板块也都独树一帜，旗下城市管理公司东原地产已经在香港上市；公司的股权投资有多个军工项目、保险项目等。
8月22日晚间，迪马股份发布2022年半年度报告，上半年实现营业收入102.19亿元，同比增长63.99%；归属于上市公司股东的净利润1.91亿元，同比增长32.99%，实现了营收和净利润的双增长。同时，半年报显示，迪马股份有息负债降低近15亿元，100%按时交付项目。
值得注意的是，迪马大股东的债务重组仍在进行，如果哪一天顺利完成，将构成直接巨大利好。迪马公告要回购注销百分之二左右的前期限售流通股，也许在市场上会有正反馈。
综合来看，迪马地产项目基本稳健，机器人等工业制造项目和物业管理服务项目不断发力，在民营地产公司里也是不可多得的潜力品种。
