地产股，最近的走势太稳定了，无差别持续下跌。
今年以来，房地产开发板块指数（881153）从年初的1830已经跌至昨日收盘的1526，跌幅达17%。
而上证指数却从年初的3089起起伏伏，在最近的持续震荡后仍留在了3204，涨幅为4%。
对比发现，房地产开发板块指数已经跑输上证指数21%。
具体到个股而言，情况更是惨烈。
从昨天收盘来看，A股市场上被实施风险警示而带上“ST”帽的地产股已有9只，粤泰、美好置业、宋都这些耳熟能详的地产开发商在排队退市；
民企房企继续寻底，荣盛发展、中南建设一路狂泻，股票在1元附近徘徊；
金科股份也在今日的跌停后，收盘价跌入1元内。根据交易规则，如果连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，将触发终止上市情形；
即使是稳健派国企央企，万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团等纷纷创出阶段新低；
以金地为例，在没有重大利空和负面的情况下，股价已从去年高点的15跌到了昨日收盘的7.3，股价遭拦腰斩断。
那么，究竟地产股为什么持续性大跌呢？
1
需求端复苏缓慢
房地产行业疫情后需求恢复是低于大家预期的。
疫情防控放开之后，市场对消费复苏充满期望，这自然也包含对地产需求复苏的期望。
今年2月-3月地产需求恢复确实不错，超过了2020年和2022年同期，让市场看到一丝希望。
但在去年积压下来的“报复式”需求释放之后，全国30个重点城市商品房成交量环比大幅下降。
国家统计局公布数据显示，2023年4月份，全国商品房销售面积、销售金额较3月均出现较明显下降，其中销售面积环比下降58.9%，同比下降11.8%。
以前存款，是不知道怎么花；现在存款，是不敢怎么花。
楼市自从2021年8月份进入负增长之后，就一直没有回正过。
2
政策端缺乏刺激
在过去几年中，政府出台了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限贷和限售等。
这些政策的出台使得许多开发商遇到了阻力，同时也使得投资者对房地产公司的前景产生了担忧。
去年末，出台的一系列刺激政策，如“地产三支箭”等，成绩是明显的，确实让地产投资增速下降收窄，同时也刺激了地产销售的一段时间回暖。
也引发了去年11月地产股掀起的集体涨停潮。
但随着刺激作用阶段消减，市场还是回到的原来的阻力政策调控后的趋势。
对于目前的房地产市场来说，没有好消息就是利空，有坏消息则是重大利空。
而信心脆弱到极点的时候，无论是好消息还是坏消息，都能被市场解读为坏消息。
3
投资者信心不足
投资者信心不足，也是地产股下跌的原因之一。
调控政策的不断收紧，地产股票的收益预期不断下降，导致主流资金从该板块中撤出，大单净流出现象时常出现。
同时，地产股退市的消息不断，如*ST中天、*ST蓝光都收到交易所拟决定退市前的事先告知书，面临退市风险的地产股都在1元股价底下排着队。
唇亡齿寒，舆论形势对地产股很不友好。
在全球经济不景气的背景下，许多投资者都在寻找更加安全的投资选择。
4
风浪越大，鱼越贵
股价持续下跌带来的影响之一，就是股价“便宜”。
以招保万金几家国企地产公司为例，目前的市净率只有0.2-0.5倍。
虽然很多朋友不看好地产行业的短期前景，但对于个别公司来说并非就毫无机会。
在下行周期行业中，可以从剩者为王的角度考虑，当大部分公司都出清后，当下困境反转，未来头部公司份额得到提升。
从长期来看，如果选择那些负债率低、经营稳健的央企国企作为投资标的，未尝没有结构性的机会。
