赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
周五（6月2日），港股迎来“史诗级大反弹”，恒生指数暴涨4.024%。
房地产股和物管股领涨。
碧桂园涨8.57%，碧桂园服务涨12.96%，龙湖集团涨17.24%，融创中国涨12.5%，合景泰富集团大涨23.33%，龙光集团涨20.29%，融信中国涨18.52%。
A股中，房地产开发板块也迎来爆发。整体涨幅3.37%，其中91只股票上涨，7只股票下跌。
有5家公司股价涨停，中南建设、中国武夷、京投发展、电子城、中交地产涨幅分别为10.22%、10.14%、10.08%、10.06%、10.01%。
1、周五额地产股狂欢，当然是由于政策预期。
从消息面看，确认的消息是青岛周五出了地产新政，主要有两点：
（1）新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。
（2）二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。首付比例调整：限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％
当然，光靠这么点政策，无法带来地产股的整体“狂欢”。
更为重要的是，网上盛传监管部门将放宽房地产企业三道红线考核，延长过渡期并放宽杠杆限制。
又有消息说，周末一二线城市将有放宽首付和二套认定的政策出台。
2、经历了5月份房地产市场的回调和地产股连续阴跌之后，大众对房地产已经“人心思涨”。
无论这个周末有没有大事件发生，房地产股距离底部，已经不远。
值得注意的是，在周五地产股整体狂欢的时候，仍然有多家房企股价下跌。*ST宋都、ST泰禾、铁岭新城、ST粤泰、ST阳光城位列跌幅分别为-4.92%、-4.44%、-4.40%、-4.25%、-4.08%。
3、周五地产股的大涨，当然不是反转，只能算一次“超级反弹”。
第一，房地产市场尚未完全站稳，全面回升更需要时间。
第二，房地产企业的业绩大多仍在下滑，房企股价目前仍然不稳。估值下调，是普遍现象。
第三，政策固然重要，但2023年房地产市场已经不再是一个政策就能改变趋势的市场了。
周末，房地产行业会有好消息吗？可能会有，也可能没有。
在这个夏季，促进房地产行业回稳上升的政策会来的，我们要有信心。
未来，地产股的波动和反复，将难以避免。
充满不确定性的年份，投资需慎重。
