上市前，京东持有京东工业78.01%的股权，持有京东产发74.96%股权。分拆完成后，京东依然持有京东工业和京东产发50%以上股权，两家公司依然是京东子公司。从招股书披露数据来看，京东工业和京东产发近三年来收入增长较快，并且具备盈利能力。
京东工业2022年收入141亿元
京东工业收入已超百亿元，2020年至2022年，京东工业分别收入68亿元、103亿元和141亿元，年复合增长率达44.2%。京东工业为重点企业和中小企业提供数字化采购服务，同时也是一站式采购平台。
2017年，京东工业开始独立运营，并在2018年获得京东商城的首页入口。2020年到2023年，先后获得三轮融资，今年3月完成了3亿美元融资，投后估值67亿美元。
从收入构成来看，京东工业收入主要来自产品销售收入和广告等其他服务收入，其中产品销售收入占总收入比重达90%以上。2017年京东工业开始布局MRO采购服务的供应链技术服务，根据灼识咨询数据，按照2022年交易额来算，京东工业在中国MRO采购服务市场排名第一。2022年京东工业交易额为223亿元，自2020年的年复合增长率为38.4%。
京东工业的工业供应链技术服务不断拓展。2022年京东工业服务了6900家重点企业以及260万家中小企业，重点企业客户平均交易额为140万元，中小企业客户平均交易额为2500元。
京东工业2020年实现盈利3.42亿元，不过融资之后股份支付开支增加，2021年和2022年录得亏损，两年均亏损13亿元。调整后，非国际财务报告准则下，京东工业2020年至2022年净利润分别为4.37亿元、5亿元、7.13亿元。
京东工业首席执行官宋春正，于2013年加入京东集团，自2017年起领导京东工业在内部孵化，此后推动工业供应链数字化，任职至今。京东工业首席财务官胡正伟，2021年加入京东集团，此前曾担任战略投资部负责人。加入京东集团之前，胡正伟在2011年到2020年在华平投资任职。
京东产发的物流园区生意经
京东产发主要资产是物流基础设施，包括京东旗下大型智能物流中心亚洲一号。2022年7月，京东产发完成了对中国物流资产的收购和私有化，中国物流资产成为京东产发全资子公司。
截至2022年12月31日，京东产发在中国29个省级行政区及4个海外国家开发、拥有或者管理219个物流园区，总建筑面积233.36万平方米。京东产发为客户提供租赁、物业管理及其他增值服务。根据仲量联行数据，京东产发已竣工的现代化基础设施资产平均出租率超过90%，且有效租约的租期大多在5年以上。另外，截至2022年底，京东产发还在中国拥有13个产业园区，包含了休闲娱乐设施、绿化区、生活区，为企业提供办公场所租赁。例如昆山花桥产业园区入驻企业在2022年底达50家。
2020年京东产发收入5.82亿元，2021年收入增长37.2%到7.99亿元，2022年收入增长190.3%至23亿元。其中来自京东集团的收入2020年到2022年分别是4.2亿元、5.52亿元、11.25亿元，占总收入比重分别是72.1%、69.1%及48.5%。
招股书披露，来自外部客户的收入贡献从2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。客户类型从京东物流等物流服务商，延伸到汽车制造商宝马、电商平台本来生活、零售商永辉超市和良品铺子等。
2022年基础设施解决方案的收入占京东产发总收入的93%，此前这部分收入在70%左右。京东产发的收入还来自基金管理服务和开发服务。2019年2月，京东产发设立了第一支核心基金，京东产发基金资产管理规模从2019年底的115亿元增加到2022年底253亿元。基金管理服务收入由2020年的7223万元增加到2022年的1.32亿元。
2020年到2022年，京东产发录得年度盈利28亿元、15亿元和22亿元，经调整非国际财务报告准则下，对应盈利分别是29亿元、22亿元和31亿元。
招股书显示，现代化基础设施资产公允价值收益对财务产生了重大影响。2020年到2022年，京东产发实现投资物业公允价值收益分别为23亿元、30亿元和36亿元。预计后续公允价值变动将继续对财务表现产生重大影响。
若单看业务层面的盈利能力，2020年到2022年，京东产发业务毛利率为39.4%、64.3%和70.6%。中国物流资产的财务业绩自2022年3月1日并表京东产发。
招股书提及，通过各种类型及多币种基金及投资工具（例如核心基金、开发基金及收购基金），京东产发已战略性地实行资本循环策略，旨在保持灵活性及提高资本效率等。
京东产发首席执行官胡伟2010年加入京东，2010年到2017年大部分时间都在京东集团物流部任职，曾担任过京东物流华北地区总经理。
此前京东集团旗下多个业务已完成独立上市，京东健康2020年12月在港交所上市，之后京东物流2021年5月同在港交所挂牌。2022年京东完成对达达控股，达达2020年6月在纳斯达克上市；2022年7月，京东完成对德邦股份收购，德邦业绩并表京东物流。若上市成功，京东集团旗下控股的独立上市公司将增加到6家。
