商品房究竟是公寓还是住宅
商品房是指居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。下面是小编收集整理的商品房是公寓还是住宅，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。
商品房是公寓还是住宅
两者皆包括。
商品房是指开放式获得土地使用权后在市场经济条件允许下建筑的楼房，包括住宅、公寓、别墅、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。
商品房产权是多少年
70年，50年，40年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房70年产权到期怎么办
商品房居住用地70年到期后，是会自动续期的，不会因为期间届满而消灭。
我国法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总之，商品房居住用地70年到期后，是会自动续期的，不会因为期间届满而消灭。
商品房质量问题找哪个部门鉴定
建筑工程质量监督部门
在住进新房之前,购房者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
商品房高度标准是多少
《住宅设计规范》中关于层高的规定：一般商品房层高宜为2.80米，商品房层高2.80米可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高 楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。
