住房贷款购买是一种比较常见的现象，因为随着房价的年年上涨，越来越少的家庭能够承担一次性付清房屋价格的经济实力，所以人们都要去进行按揭贷款，既然要按揭贷款购买房屋，人们就比较关心在怎么去对房贷进行归还。下面是小编整理的房贷利率年限怎么计算，欢迎阅读。
房贷利率年限怎么计算
方法1：等额本息还款
我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的，每月还款的金额为：[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]也就是10000x(6.55%/12)x(1 6.55%/12)x60/(1 6.55%/12)x59
方法2：等额本金还款
就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166，然后每个月应还的利息是怎么算的呢?第一个月的利息为10000(欠款总额)x(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58，第二个月的利息为(10000-166)x(6.55%/12)=53.67，然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166) 每个月应还利息，由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少
方法三：单利法
为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的，为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%，民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为10000x6.55%x5=3275，本利和为13275，这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，
方法四：复利法(俗称利滚利)
最终还款总额=本金x(1 月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)，如上文年本利和=10000(1 0.5458%)^60可以在百度中输入“1.005458的60次方是多少”，最终本利和是13862，这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法，别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算。
银行房贷和存款有什么区别
具体来说，银行房贷是指向购房人提供的贷款，用于购买住房，在合同约定的期限内进行还款。贷款的本金和利息由购房人按照合同规定进行分期偿还。而银行存款是指将一定量的闲置资金交给银行保存，按照存款类型和期限提供一定的利率回报，一般分为活期存款、定期存款等。
此外，银行房贷和存款在目的和用途上也存在差异。房产作为商品有较大的价值，往往需要借助贷款来实现自己的房产梦想。在购买房屋时，由于其复杂的应用需求，购房人难以一次性完成付款，这就需要通过银行进行房贷来达到购房目的。而存款则是一种储备资金的方式，可以用于紧急情况、日常消费或是其他小额投资。
总的来说，银行房贷和存款虽然都涉及金融领域，但两者性质和用途存在明显差异。购买住房时，借助银行房贷可以得到必要的资金帮助;而存款则是一种储备资金、实现闲置资产增值的方式。因此，选择使用哪种产品主要取决于个人的金融需求和风险承担能力。
买房贷款查银行存款吗
在贷款购房时，银行通常要求借款人提供一些材料以证明其能够承担相应的还款义务，其中申请人个人的实际保存资金状况是审查重点之一。因此，银行有权依据相关法律规定进行审核和监管，需要看到贷款人的银行存款情况。
银行在贷款审批时，需要对申请人的财务状况进行全面评估，从而判断贷款的准入或者拒绝条件。为这个目的，申请人需要向银行提供相关的财务信息包括存款余额、资产和负债等情况，并提交银行出具的流水单或者银行账单等作为校验材料。这些材料可以证明申请人的资产和信用状态，进而帮助银行做出相关贷款审批决策。
因此，在贷款审批过程中银行有权查看贷款人的银行存款情况。但是，如何保护客户隐私是银行促成贷款过程中必须严格遵守的规程。如果银行泄露申请人金融状况，特别是不合法地将其披露给第三方，则银行将面临巨大的法律责任。因此银行在审批贷款时一般都会采取必要的保密和隐私措施，确保客户的信息安全和资产的保障。
总的来说，在申请房屋贷款时，如果需要提供个人存款证明，则银行有权查看申请人的银行存款情况。但是，流程中银行应严格遵守法律规定和相关隐私保护政策，同时尊重客户的合法权益。
房贷选择银行是小银行还是四大行
客户在申请办理房贷时，选择银行自然是四大行比小银行要好。毕竟四大行服务体系更健全，全国各地基本都有营业网点，客户办理业务、问题咨询会更加方便。且四大行的贷款额度会更充足，客户去办理不容易出现等贷现象。
反观小银行，服务体系还不完善，更有部分城市没有营业网点，如此一来，将很不方便客户后续业务的办理;且额度没大银行充足，若客户申请时正好碰上额度紧缺的情况，那估计放款就会延迟，客户不得不继续等待。而若是房款迟迟不到账，可能还会与房地产开发商引起纠纷。
当然，究竟如何选择还是得看客户本人的想法，小银行审批往往会更简单一些，如果当地有服务网点，再加上申请时额度充足，利率也比大银行要低的话，那客户也可以选择去小银行办理房贷。
