2020年，想在南京买房，你想知道的都在这了！
今天，河西楼市整理了一份南京最新最全的买房攻略，包含了限购、购房证明、贷款、落户、税费、公积金等，为大家全方位的解析！
关键词：
#购房资格
南京最新限购政策解读
四种方法获得南京购房资格
开具购房证明所需材料、开具地点
#房贷政策
南京房贷政策、公积金贷款政策
征信报告（打印方法、地点）
收入证明（格式、模板）
银行流水（打印方法）
#税费政策
买新房二手房如何交税
商品房办证
#人才安居政策
人才优先选房如何申请
Part 1
购房资格
限购政策.购房资格.购房证明
N01：2020年南京最新限购政策解读
划重点：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷；
4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明；
5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明；
6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。
限卖、摇号政策：
1、买到房，取得不动产证后，满3年才能卖；
2、买新房，报名数＞房源数，开发商需由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，排序名单现场公示。
N02：四种方法获得购房资格
一、不需要落户，直接开购房证明（两种方法）
二、落户南京后，成为南京人再开购房证明（两种方法）
N03：开具购房证明所需材料、开具地点
一、开具购房证明所需材料
● 线上开购房证明（仅针对南京户籍）：
①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
● 办理方法：
● 线下开购房证明所需材料：
二、开具购房证明地点
【线下购房证明开具时间】
1、周一至周六：华侨路52号、江宁市民中心
2、周一至周五：上述网点皆可
【社保证明网上打印】
本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00）
【个税证明】
本人凭有效身份证到办税服务大厅开具
获得南京购房资格详情可参考：《最新最全干货！获得南京购房资格的4种办法……》
Part 2
房贷政策
N01：2020年南京最新房贷政策解读
N02：公积金贷款政策
N03：办理房贷的三个要点
一、个人征信报告查询（查看是否有贷款资格，可以用几成首付）
个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来，很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的，打印的话需要带上身份证、手机，且只能本人办理打印不可代办。
申请查询本人征信报告时应提供：
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理他人提交查询申请时应提供：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2） 委托人授权查询委托书；
（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
二、开具收入证明（贷款买房的必备材料）
通过查询征信报告，得知自己是否有贷款资格，如有，就可以进行必备资料的准备了，收入证明便是其一！
收入证明直接在就职单位开具，找单位的财务部或者人力资源部开银行认可的收入证明，一定要注意格式。
商业贷款收入证明 1、题头写清被证明人姓名； 2、被证明人的信息。身份证号以及从何时开始为本公司职员； 3、写清楚被证明人职位及收入情况； 4、写清楚收入以何种形式发放； 5、写清楚单位名称；
6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证； 7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。（盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章）
模板：
公积金贷款收入证明
1、月工资收入额(实发额)要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合； 2、加盖单位工资主管部门印章或单位公章,所用印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致； 3、各项不得空缺,以方便审批住房公积金贷款时核实,证明出具时间为申请日当月或上月； 4、个人收入证明应尽量使用计算机打印填写,以确保其规范性。
模板：
三、打印银行流水（贷款买房的必备材料）
在有贷款资格的情况下，房贷必备资料除了上述的收入证明外，银行流水便是其二！
银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。
打印方法：
1、在你确认工资银行卡存折所属银行后，携带本人身份证件及银行卡，到就近的银行营业网点查询即可，工作人员会帮你将其进行打印。
2、也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。自助打印流程:自助查询机--插入卡或存折--输入密码--进入查询明细页面-历史明细-输入查询打印所需日期-查询-打印即可。
注意事项：单子要加盖银行公章才算有效的，6个月以内银行是免费打印
更多南京房贷政策详情可参考：《南京买房贷款，这些你必须知道……》
Part 3
税费政策
N01：南京新房税费如何交？
N02：南京二手房税费如何交？
N03：南京市商品房办证温馨提示？
Part 4
人才安居政策
2019年11月6日南京出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（以下简称《办法》），部分楼盘房源，人才可以优先选房、买房。
划重点：
1、全市可售商品房均对人才优先供应（人才房供应量占20-30%）；
2、按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房；
2、各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围。
Q:
哪些人才可以申请？
A:
（1）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才；
（2）在我市工作，取得博士学位的人才；
（3）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；
（4）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；
（5）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；
（6）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才；
以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
Q:
人才申请同时还需符合哪些条件？
A:
人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
