新城控股开盘跌停,股民用脚投票!董事长作孽,新城控股“一字”跌停,各方切割、排查、观望……

实控人、董事长王振华涉嫌犯罪,新城控股(601155)股价今日全天封死“一字”跌停板,市值较前一交易日蒸发约96亿元。分析人士预计,后市该股继续跌停的概率非常大,公司逾3.8万户股东欲哭无泪。

王振华实际控制的两间港股公司新城发展控股(1030.HK)和新城悦服务(1755.HK)截至港股收盘,股价分别下跌11.57%和13.41%,市值较前日收盘时缩水达55亿港元和7亿港元。

新城控股旗下多只债券也遭遇暴跌。其中,“15新城01”全天最大跌幅为下跌11.51%;“18新控05”盘中最大跌幅达13.46%。

今日晚间,东证资管、平安基金、国投瑞银、富国基金、景顺长城、融通基金、中银基金等多家基金公司,下调旗下基金持有的新城控股股票估值,估值价格均为31.12元/股进行估值。新城控股今日跌停,报38.42元/股,前述估值相当于目前股价继续两个跌停。

股债双杀,如此惨烈的原因都在于实控人、董事长王振华的自作孽,其日前因涉嫌猥亵儿童罪已被上海普陀警方刑事拘留。

北京分公司表面平静

天眼查显示,新城控股北京公司工商注册名为北京新城创置房地产开发有限公司,于2016年6月成立,大股东为新城控股。

在成立以来历经6次与其他房企合作参与土拍后,新城控股北京公司终于在2018年12月以23.3亿元,22.63%的土地溢价率拿下北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块。

多方应对:切割、排查、观望

与王振华关系最为紧密的上市公司,在上海警方对外通报案情后,旋即作出切割动作。

新城控股7月3日晚间公告,公司于2019 年7月3日接到上海市公安局普陀分局通知,公司实际控制人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留,公司于2019年7月3日召开第二届董事会第十六次会议,选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长。

新城发展控股也于7月3日晚间公告,公司7月3日接到上海市公安局普陀分局通知,知悉公司主席及执行董事王振华正因个人原因被刑事拘留。董事会认为有关其刑事拘留与公司之经营无关,且公司经营保持正常。董事会认为王振华目前无法履行其作为公司主席的职责,并已决定其将立即离任董事会主席一职。董事会已决议委任公司非执行董事王晓松为董事会主席,实时生效。

2016年1月,新城控股公告称,实际控制人、董事长王振华因“个人原因”,正在接受常州市武进区纪委调查。彼时,多位江苏省常州市领导干部均因涉嫌严重违纪被调查。

而新城控股,恰恰发迹于常州。在调查归来后,王振华宣布辞去新城控股总裁职务,公司聘请王振华的儿子王晓松担任总裁。

1987年12月出生的王晓松,2009年7月毕业于南京大学环境科学专业,8月进入新城控股工作,并于2013年2月4日成为新城地产股份有限公司总裁。

虽然经历了2016年底突然辞职等风波,总体看,王晓松接班新城控股的趋势总体稳定。

此次王振华再次因“个人原因”退出新城系的实际管治,少东家王晓松是否能力挽狂澜,仍待观察。

7月4日,就有一些与新城控股有业务往来的金融机构传出,可能对与公司相关的风险进行排查。

从银行授信来看,根据新城控股披露的年报数据。截至2018年年末,公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1085.6亿元,尚未使用授信额度为836.17亿元,公司可以在上述授信总额度内开展融资,以支持业务的发展。

还有几大问题不容忽视

焦点一:大股东质押率超过50%

中登数据显示,截至2019年6月28日,新城控股质押股份数量合计7.71亿股,大股东累计质押数占持股比例的51.25%,质押股份市值合计307.1亿元,质押股份占总市值比重的34.18%。

Wind数据显示,截至7月4日,新城控股共有13项股权质押尚未到期。其中,11项质押方来自富域发展集团有限公司,2项来自常州德润咨询管理有限公司,两家公司均受王振华控制。其中,富域发展集团有限公司有两笔股权质押疑似平仓价均在30元以上。

这就意味着,新城控股股价若再下跌20%,部分大股东质押股份就可能面临平仓风险。

焦点二:负债率高企

根据公司一季报数据,截至2019年3月底,新城控股总资产为3666亿元,总负债为3133.48亿元,负债率高达85.4%。从负债结构看,长期借款为311.67亿元,短期借款为30.4亿元,合同负债为1403.24亿元。

财经评论员严跃进表示,公司实际上最大的风险还是金融方面,而业务方面的风险其实不会太大。所以说接下来关键就是各类债务问题需要积极解决,同时对于既有的融资关系需要强化和稳定。从扩张的角度看,要防范近期管理层波动等风险,这确实容易引起业务波动。而如果资金方面不处理好,那也会出现一些项目周转困难等风险。

焦点三:品牌形象受损

尽管目前没有进一步的案情通报,但普陀警方以猥亵儿童罪对王振华等刑拘,就足以使其一手打造的新城系陷入品牌贬值的危机之中。

东北证券研究总监付立春表示,银行放贷、政府部门土地出让、商品房对外销售,都可能会考量实际控制人以及经营管理人员的某些行为。

焦点四:全国业务是否会收缩

财经评论员严跃进表示,单纯从业务发展来看,新城这两年其实发展还是很快的,其商业地产的项目扩张,凭借适中体量、选址在城郊核心区、吻合三四线消费需求的业态布局等,做得比较成功。

也有相关房地产人士表示,如果此次事件后续继续发酵,产生连锁反应,影响到资金链,对于公司全国业务的推进会有较大影响。

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