2023年以来，虽然各地接连不断出房地产政策。
但是整体的房价和成交量，似乎经历了一阵上涨之后又哑火了。
就连一线城市的深圳，也难以回到之前的火热状态。
无论是楼盘还是开发商，都陷入一种内卷的困境。
一场“负首付”的风波也在深圳掀起了轩然**。
就在近期深圳“负首付”的一套房在网**传开来。
一套位于罗湖的二手房，总价为520万。
按照常规的逻辑，购房者至少需要三成的首付才能够完成购买的流程。
但是在中介的一通骚操作下，这套房不仅不用付首付，并且还能倒给50万。
这种方式说白了就是将**的额度不断增加，520万总价的房子可以套出570万的**。
这样的话就能够有50万的差价，看起来是一个非常美妙的设计。
但是570万的存**月供是多少呢？何年何月才能还得起？
网上案例截图
这种“负首付”的手法明显是违规违法的行为。
这不仅难以保障买卖双方的合法权益，还会带来**的信用风险。
还会给银行带来**的评估难度，扰乱市场秩序。
于是，深圳在5月26日紧急发布了购房提示。
要求各中介机构和从业人员禁止参与和协助这类违法行为。
深圳提示截图
虽然这种行为已经被叫停了，但是其背后却体现了市场的困难形势。
毕竟房地产市场一蹶不振，像深圳这样的一线城市也难以满血复活。
各种花招、绝招频频出现，正是应对市场形势的无奈之举。
深圳相比于北京和上海来说，市场仍然处于比较冷的状态。
从四月份的整体情况来看，虽然供应和成交环比均是处于上升的状态，
但是总的体量也不过40万㎡左右，相比于前几年可以说是大幅的下滑了。
从整体均价来看，深圳达到了6.1万/㎡，环比虽然上涨4%，但是同比却下降接近15%。
在2022年同期，深圳的均价一度逼近8万，如今只有6万出头。
但是对于广大的刚需来说，这样的价格仍然也难以承受。
深圳新房成交情况
成交量整体不算很高，导致出清周期比较漫长。
从4月份的数据看，深圳的去化周期仍然在20个月以上。
相比于2022年的同期，翻了接近两倍。
如此漫长的去化周期，意味着深圳的房子越来越难卖。
深圳新房去化周期
从成交区域来看，龙华、龙岗、宝安和光明仍然是占相对比例的大户。
其中龙华区，无论成交套数还是成交面积，在**均遥遥**。
福田，罗湖，南山等区域则占比相对较少。
这也意味着，这些区域的购房需求，将大部分由二手房来解决。
深圳新房成交区域
从二手房情况来看，似乎也不那么乐观。
根据**的统计数据，五月下旬深圳的二手房挂牌仍然处于增长的趋势。
目前，已经突破了5.3万套二手房的房源等待买家。
但是在新房市场有很多选择的情况下，二手房是否会赢得青睐呢？
深圳二手房情况
从4月份的成交数据来看，二手房的成交相比于3月下滑了17.57%。
但是相比于情况更加脆弱的2022年则上涨了71%。
二手房的小阳春昙花一现，之后的情况似乎前途未卜。
二手房成交情况
在成交量并不算很高的情况下，均价如何变化呢？
近期，网上也公布了深圳部分热点小区的房价下跌情况。
以南山区的核心楼盘为例，在科技园、南山**有多个楼盘的下跌幅度达到了30%以上。
这样的情况在福田区、宝安区等热门楼盘里面仍然不足为奇。
随着2021年市场热潮的褪去，2023年似乎让房价回到了新的低点。
南山区热门楼盘下跌情况
新房去化难，楼盘之间内卷加剧。
二手房供应量不断增加，中介花招百出。
深圳房价已经出现了**程度的下跌，未来如何发展？
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