8月31日，**人民银行官网发布《**人民银行**金融监督管理总局关于**存量首套住房**利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）。9月25日起，存量首套房贷的借款人可向承贷行申请新发放**置换存量**或与商业银行协商变更合同利率。
《通知》发出后，多家银行连夜发布公告，表态将按照市场化、法治化原则，提供**便捷的线上线下服务。存量首套房贷置换的受益群体有哪些，利息最多能降多少？羊城晚报记者对当前已经出台的政策进行了梳理。
银行：正抓紧制定细则
根据《通知》，本月25日起借款人就可以提出申请，银行目前的进度如何？
事实上，《通知》发出后，包括农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行等在内的多家大中型银行火速发布相关公告，表态将按照市场化、法治化原则，提供**便捷的线上线下服务，按照《通知》规定，做好**存量首套住房商业性个人住房**利率工作。
当日晚间，农业银行发布《关于调整存量首套住房**利率的公告》称，该行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房**利率调整的准备工作。除国有大行外，股份制银行也公开发布公告表态。招商银行官网公告表示，在有关部门指导下，该行正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在本行官方网站、手机银行、网点等渠道公告。
利息能降多少各有不同
存量首套房贷置换，究竟怎么置换？《通知》已经做出了明确规定，即新发放**的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在**市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原**发放时所在城市首套住房商业性个人住房**利率政策下限。新发放的**只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房**，仍纳入商业性个人住房**管理。
9月1日，北京、上海、深圳和广东（不含深圳）等地陆续公示首套房贷利率下限历史调整情况。9月1日下午，广东市场利率定价自律机制公布2019年10月以来广东省内(不含深圳)各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，2019年10月8日至今，广州执行的首套房利率下限为LPR，这也意味着广州的存量房贷利率，调整后的利率不能低于LPR。如果借款人9月25日提出申请、且当月5年期以上的LPR利率仍然维持在4.2%水平，那么，调整后借款人可以申请到的存量首套房贷的**利率为4.2%。
存量首套房贷利率调整后到底能省多少钱？业内人士表示，这要根据不同借款人在不同时期所签订的利率情况来决定，总体上有一个原则，即当时签订的利率越高的，可以节省的利息越多。以中原地产**分析师张大伟的简单测算为例，大部分存量房贷发生时利率**下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右的利率购房，如**100万元分30年还完，调整后月供可以从5995元**到5156元左右，每月可节省840元左右。
（文章来源：羊城晚报）
