房地产市场又现股债双杀，这次是曾连续五年坐上房企**的“宇宙**房企”碧桂园。
3月15日，港股盘中，“房企龙头”碧桂园、“物管龙头”碧桂园服务股价齐创近几年以来新低，截止收盘，分别跌10.69%、12.82%，市值均跌破千亿，分别为870亿港元和858亿港元。
值得一提的是，自3月8日以来，碧桂园就呈现单边下跌走势，毫无反弹之力，截至今日收盘，股价在短短几个交易日内已然“腰斩”，碧桂园服务更为惨烈，跌幅更是近60%。
同时，令人震惊的是，存续规模10亿元的“21碧地04”债券曾在3月11日暴跌27.10%、触发临时停牌，值得一提的是，当日“21碧地04”债券的成交金额仅2439元，而上一次出现2400多元“砸停”数亿规模债券的房企是阳光城。
3月13日晚，碧桂园曾发公告称，公司经营良好，有充足的现金储备，以此驳斥“做空”传闻，只是，从上述市场反应来看，碧桂园的公告并没有起到**市场的作用。
这也让投资者们不仅发问“宇宙**房企真的还好吗”？
被疑遭“做空”，股价“腰斩”
具体来看，由于“21碧地04”债券的暴跌以及爆冷的金额成交均发生在14时以后，有业内人士怀疑碧桂园惨遭“做空”。
对此，碧桂园表示，公司目前积极开展维护市场稳定、保护投资者利益的行动，而或许为了加强市场的信心，碧桂园还强调，公司控股股东必胜有限公司及股东杨惠妍(控股股东)坚定不移地支持集团业务发展，2021年3月26日起及截至2022年3月13日，控股股东已增持公司股份合共约3.3亿股。
随后，3月14日一大早，碧桂园就发布了关于“21碧地04”价格波动的澄清公告，称公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化。
事实上，“21碧地04”债券早在2月10日就出现了暴跌，深交所还曾在当天发布“21碧地02”盘中临时停牌的公告，称“21碧地02”盘中成交价较前收盘价**下跌达到或超过20%。
3月11日“21碧地04”遭遇暴跌的同时，碧桂园地产旗下另一只债券“21碧地02”价格也出现暴跌，当日下跌11.55%，有市场人士认为，可能是金融机构为了避险批量出库民企地产，导致碧桂园地产债券集中下跌。
股票方面，自3月8日以来，碧桂园就呈现单边下跌走势，毫无反弹之力，截至今日收盘，股价在短短几个交易日内已然“腰斩”，碧桂园服务更为惨烈，跌幅更是近60%。
而按照碧桂园的回应，近期公司股份及境内、离岸债务证券的成交价下跌及成交量增加，或许归因于近期社交媒体**传有关公司境内外融资相关不公平负面陈述或评论。
有息负债超3000亿，财务杠杆水平高企
据统计，目前碧桂园地产存续债券18只，存续规模220.23亿元，其大部分债券集中在3-5年内到期，一年内债券到期规模仅27.01亿元；离岸债券方面，主要由碧桂园发行，目前存续美元债18只，存续规模117.19亿美元；另外，碧桂园还存续3只在岸债券，存续规模56.21亿元，其中1-3年内到期规模有39.04亿元。
相较于短债压力，碧桂园流动性尚可，其账上现金及现金等价物有1679.21亿元，可以覆盖短债，短期偿债压力可控。
不过，值得一提的是，据市值研究室报道，截止2021年6月末，碧桂园有息负债合计3242.4亿，较2020年末的3264.9亿仅减少了22.5亿，规模仍**庞大。
近年来，碧桂园财务杠杆水平高企，虽其资产负债率有所下降，但仍高于行业平均水平，从房企融资新规“三道红线”看，碧桂园剔除预收款项的资产负债率为77％，净负债率49.7%，现金短债比为2.1，踩中一道监管红线，仍属于“黄档”房企。
销售日益**，2022年前两月跌超20%
根据克而瑞**公布的数据，2021年，碧桂园共实现全口径销售额7588.2亿元，第五年在房企中称霸，不过，虽然还是老大，但7588.2亿元的全口径销售额，依然较2020年的7888.03亿，出现了3.8%的下滑。
值得注意的是，这也是这么多年来，一路规模狂奔直至登顶“宇宙**房企”的碧桂园，**出现负增长，其实，自去年下半年以来，碧桂园的销售日益**，今年这个趋势依旧。
据碧桂园3月13日公告，2022年前两月，集团连同合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币691.2亿元，累计销售回款金额约人民币656.8亿元，2021年前两月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币868.7亿元，由此可知，碧桂园2022年前两月权益销售金额同比下降约20.43%。
可以看到，如今不少房企陷入信任危机，尤其是龙头房企的风吹草动更容易触动资本市场的神经。
