受热点城市供地和上年低基数影响，8月代表房企拿地总额同比上升。前8月累计来看，百强房企拿地总额同比降幅较上月有所收窄。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑**。
不过，前8月来看，仍有近五成百强房企尚未拿地，销售下滑、现金流危机导致大部分房企投资暂缓，央企国企仍是拿地主力。
业内人士认为，近期楼市利好政策**出台之下，房企期待的销售回暖、现金流稳定仍需要等待**的传导时间，短期内投资将持续低位运行、冷热分化的行情。
拿地总额降幅略有收窄
中指研究院的数据显示，1-8月，TOP100企业拿地总额7888亿元，拿地规模同比下降10.5%，降幅较上月收窄2.9个百分点。
TOP100门槛值为23亿元，较上年同期下降2亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占**300城土地出让金的比例为55.6%。
从新增货值来看，保利发展、华润置地、绿城**占据榜单前三位。1-8月，保利发展以累计新增货值1172亿元占据榜单**；华润置地、绿城**紧随其后，累计新增货值规模分别为1164亿元和1007亿元。
TOP10企业1-8月新增货值总额8184亿元，占TOP100企业的37.6%，新增货值门槛为84亿元。
从8月单月来看，50家代表房企拿地总额环比下降27.1%，同比上升9.9%。
对于8月代表房企拿地总额同比上升的原因，中指研究院认为，主要是受热点城市供地和上年低基数影响。8月，南京、成都、苏州、天津等多个热点一二线城市继续进行了集中供地，叠加上年低基数影响，企业拿地规模同比有所恢复。分企业来看，保利、建发、**铁建等央国企拿地规模较高，绿城、万科、龙湖、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。
不过，克而瑞研究**指出，1-8月，有近五成百强房企尚未拿地，销售下滑、现金流危机导致大部分房企投资暂缓。且从新增拿地TOP100房企来看，有近60家企业8月未有新增土地入账，拿地节奏大幅放缓。单月拿地主要集中在头部的央国企，华润、保利、绿城单月拿地超过百亿，相较之下民企投资仍无起色。
中指研究院还指出，近两年房地产市场深度调整，上市民营房企中仍有个别在拿地，绝大部分已停止拿地，因此上市房企存货规模逐渐下滑。截至8月31日，约有138家沪深及内地在港上市房企已经公布2023年中报或业绩公告，从财报数据来看，上市房企存货均值自2022年中起逐渐下降，2022年中-2023年中存货均值均同环比下降，规模已经降至不足千亿元，占总资产比重也逐渐下降，年均下降0.4个百分点。**少数稳健型房企存货规模仍在增加，如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业2023年中存货规模同比增长超10%。
土地市场仍将低位运行
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑**。
中指研究院的数据显示，1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1938亿元，居四大城市群之首。其中，绿城**拿地金额为358亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额819亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额726亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1009万平方米位居四区域**，超越中西部TOP10企业。
克而瑞研究**也指出，拿地选择上，谨慎、聚焦是投资共识，一二线核心地块是企业争夺的聚焦点，多数三四线则无人问津。以拿地金额TOP10房企来看，华润、招商、越秀、中海等拿地均分布在核心一二线城市，一二线城市拿地金额占前8月拿地金额比例超过90%。此外，从城市分布的数量来看，与以往**开花相比，近两年企业拿地范围急剧收缩，“保安全、求流速”是首要选择，除保利、建发外，其他企业拿地城市均分布在10个左右。
另外，从1-8月**城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，占比超过半数。
克而瑞研究**认为，销售的萎靡、资金压力导致房企投资意愿处在历史低位，暂缓拿地是多数面临债务危机、资金压力、出险房企的**。能够活跃在土地市场的依旧**头部的央国企和少量财务健康的民企，未来土地资源将愈发集中。聚焦一二线核心地块的同时，随着前7月核心城市优质地块的补充，头部房企或将放缓投资脚步，拿地选择将更加谨慎、回归理性。
展望后市，克而瑞研究**认为，近期楼市利好政策**出台之下，房企期待的销售回暖、现金流稳定仍需要等待**的传导时间，短期内投资将持续低位运行、冷热分化的行情。
（文章来源：券商**）
