降息了，影响是什么？
今天一大早，我还没进入工作状态呢，手机就推送了一条信息，我打开看了一眼，标题如下：
在未点开推送内容前，我看着标题，还期待着LPR（房贷）利率也能跟着一块降降呢，结果看完内容发现：只有存款利率下调了。
嘿~你们不是不消费、不花钱嚒，天天存钱嚒？
嘿~你们不是存钱吃利息，想躺平嚒？
来，让你们见识一下，什么叫想得美！
直接下调存款利率：由3时代**至2时代。
活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。
2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。
那么，存款利率下调有哪些影响呢？
首先、利息变少。
以建行为例。
在此之前，整存整取2-5年期定存**利率是3%，现在利率下调了15BP，利率下调至2.85%
这没啥好说的，存钱的利息越来越低了。
从存款人角度看，收益**；反之，从银行角度看，盈利能力提高了；
同时，因为利率下调，存款人收益下降，有概率促使部分人员选择将钱转入股票、基金。
不过呢——
我写文章的时候看了一眼大A，已经“先跌为敬”摆明态度。
这两年股市和理财产品都跌出新境界了，在市场大空头的背景下，真不知道理财产品和股市的袋子里面装的是饼干还狗屎。
所以——
多害取其轻，大家都愿意选择保本的高收益存款。
从数据维度看——
2022年**居民新增存款121万亿，创历史新高。今年一季度又增加约9.9万亿。
存款不停的增加，没有消费，没有流动，等于钱都淤到池子里了。
与这种现象相对应的，就是这几个月的Cpi走势了。
2月份Cpi是1%、3月份Cpi是0.7%、4月份CIP是0.9%，连续三个月都低于1.5%，通缩的趋势愈发的明显。
在这样的大背景下，这次下调存款利率能否将钱驱动到消费、投资领域，还不好判断。
我个人持保守意见。
第二，大额存单也下降了
这次存款利息下降，大额存单也跟着下降了。
3个月期大额存单利率均为1.6%、6个月大额存单利率为1.8%，1年期大额存单利率为2%，2年为2.5%，3年为3.1%。
大额存单与楼市的关系是比较密切的。
不能说所有的大额存单都和楼市有关系。
但是，只要稍稍懂点“道行”的购房者，都能和大额存单扯上关系。
为啥这么说？
很多老手购买房子都不是**按揭买房的，因为房贷利率要4.1%，而经某贷才2.9%。
那么，大家怎么玩呢？
打新新房5万/㎡，二手房市场价格6万/㎡，100㎡总价相差100万。
首付30%，剩余**70%
拿到房子之后，先过桥一次性付款。
以600万的总价和银行‘经某贷’，70%也就是420万，利率2.9%左右。
这420万拿70%，也就是294万把过桥的钱还了，剩余钱以大额存单的形式放入银行。
之前大额存单能做到3.5%左右，100㎡的房子出租，每个月也有8千到1万的月租。
一套100㎡总价几百万的房子，投入成本150万，持有成本为“0”或者微赚，只要房价不跌，就是**。
跌的话，也有20%的空间呢。
嗯~账不就是这么算的嚒！
拿着3.5%的息差和租金，然后还能白占一套房子升值的空间。
嗯~怎么说呢！
很多时候，小白还在期待房价暴跌捡漏，新中产正下场买房子看地段，有些“老法师”已经**法升级了。
这次存款利率下调，大额存单也跟着调整，大额存单的利息已经低于‘经某贷’了。
之前这套玩法少了大额存单的稳定收入，不稳定性增加了。
这次降息没有下调涉及房地产**维度的房款利率，包括之前呼声很高的存量房贷还是没有**消息。
看到这种情况，朋友们也不用遗憾，因为——
今年肯定会下调房贷利率的。
我们在4月11日的文章中就提前告诉过大家，今年肯定会降息的。
当时预判的时间也是第二季度会有降息。
其实，也不是我有多神，更不是我‘能掐会算’提前预知。
只是房地产这个行业很特殊，与经济、政策、周期、产业、城市发展都息息相关。
我们分析房地产行业，也就把经济、政策、周期这些都盘点了。
所以——
根据一些数据和指标，准确的判断趋势和某些举措，也就不稀奇了。
现在房贷利率没降，但今年肯定还是会降的。
为啥这么说？
因为2015和现在的情况太像，包括通缩的趋势、库存量、背景等等。
这轮地产行情从2022年至今才降了四次利率，而2015年一年就降了7次（含降准）。
而且，2023年的降息幅度和力度都比2015年弱。
2015年央行历次降准降息一览：
2015年2月4日：降准0.5个百分点
2015年3月1日：降息0.25个百分点
2015年4月20日：降准1个百分点
2015年5月11日：对称降息0.25个百分点
2015年6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点
2015年8月26日：降息0.25个百分点降准0.25个百分点
2015年10月24日：降准0.5个百分点 降息0.25个百分点
从趋势维度看——
大家不应该将**放在“房地产利率下调”什么时候来这件事上，应该从长周期角度看，“下调房贷利率之后”接下来的趋势是什么。
我认为：低利率会成为常态。
过去，咱们经济高速增长，GDP增速8%、10%都是常有。
所以，我们的利率一直以上涨为主，接下来的三到五年内，基于经济增速回落，低利率将是常态。
因为——
随着经济发展的三架马车由过去的出口和投资，变成现在侧重消费，利率下行也是必然。
至于低到什么程度，是否像日本、欧洲一样是负数，要看未**济了。
从日本、韩国、美国的历史数据和走势看，也证明了经济增速和利率趋同的关系。
我告诉大家，不用怀疑——
在未来，房贷利率下调是高确定的趋势性事件。
月供压力大的伙伴，可以开心一点，月供肯定会变少。
嗯~基于这种趋势，给大家两点建议：
存量房——
不要像傻子一样给银行钱了，更不要期待他们利率打折，你们自己可以想点办法。
具体方法我不方便在这里说，留言也不要问。你就去你自己所在城市找一些“老法师”问问，肯定可以解决的；
买房——
