开发商名下破产拍卖房物业管理费？
没有办理收房手续的不用缴物业费。
法院拍卖开发商名下的房子有个过程，买房人如果还没有办理收房入住手续的是不需缴纳物业费的，只有你已经完成了收房入住后才开始缴纳物业费，之前的物业费由开发商负担。
缴纳物业费前要与物业公司签定服务合同是必须的。
物业有权拍卖业主的房子吗？
看业主是否委托授权而定。如果业主因个人原因比如出国等需要出卖房产，由于物业和业主多年服务、合作关系融洽，出于对物业的信任，业主会征得物业同意出具委托书经公证，授权物业委托拍卖行拍卖房产，并从拍卖所得中支付物业合理报酬。
这种情况下，物业有权拍卖业主房子。除此之外，物业未经业主授权同意，不能私自拍卖业主房产。当然，拍卖行鉴于物业并非房产证业主，又无授权委托公证书，也不会接受物业拍卖业主房子。
**物业的正确方法？
是先向物业提出和解协商，如果协商不成功，可以委托律师**。
因为物业作为房屋的管理方，如果存在不当行为或者违反法律法规的情况，业主有权利提出诉讼。
首先，可以通过协商和解的方式解决问题，如果协商不成功，可以通过律师提**讼。
具体步骤还包括提交**状、交纳诉讼费用、参加庭审等。
需要注意的是，**前需要对法律法规有**的了解，以便更好地维护自己的权利。
