代理房产营销的公司与房产经纪公司有什么区别？
两者的区别是：
一、房产营销公司可以是附属于房地产开发企业的子公司，也可以注册为独立经营的法人企业。
主要的经营项目是：受理房地产开发企业委托或承销已经办理“房屋预售许可证”的商品房，全方位操作（广告、策划、办理产权证等）；也可以受理个人具有产权证的房屋销售。其特征是：可以低盘（价）定立合同，按市场行情自由议价销售，赚取差价作为企业合法利润（要交营业税和所得税）。二、房产经纪公司是完全中介性质的，项目种类多，主要有房产和地产拍卖和评估、各种性质的房屋中介（介绍买卖、出租）、开发项目的前期考察以及营销策划等等。其特征是：以佣金收入和事先协商服务费用为利润（只交营业税），（现行已出台政策对吃差价进行抑制了）不允许低谈高议赚差价。如果你想进入房产行业，最好是营销公司，不管是子公司还是法人公司，待遇好工资高。供你参考。
为什么房产被银行拍卖后还被告？
一要看是否是一处房子。
二要看是否是可以处理的一处房子。
主要看强制执行时，债权人是否要求列入失信被执行人，如果房产被拍卖，能抵消债务，法院会结案处理，就会取消失信被执行人。
1.如果是工程款，作为承包人在一定期限内是具有优先受偿权的，可优先于抵押权、普通债权优先受偿。但工程款的优先受偿权需要在工程竣工后6个月内行使；
2.如果不符合行使优先受偿权的条件，那应该抓紧起诉，尽快取得执行依据并申请执行，看是否有机会参与分配或者执行被执行人其它财产；
3.如果被执行人是企业，你可以尝试申请被执行人破产。破产申请一旦被法院受理，会改变原有的财产分配顺序，对你较为有利。
房产拍卖评估和议价的区别？
房产评估价是是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。一般是抵押、拆迁或者二手房贷款中；房产拍卖议价是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。
