代理房产营销的公司与房产经纪公司有什么区别?
两者的区别是:
一、房产营销公司可以是附属于房地产开发企业的子公司,也可以注册为独立经营的法人企业。
主要的经营项目是:受理房地产开发企业委托或承销已经办理“房屋预售许可证”的商品房,全方位操作(广告、策划、办理产权证等);也可以受理个人具有产权证的房屋销售。其特征是:可以低盘(价)定立合同,按市场行情自由议价销售,赚取差价作为企业合法利润(要交营业税和所得税)。二、房产经纪公司是**中介性质的,项目种类多,主要有房产和地产拍卖和评估、各种性质的房屋中介(介绍买卖、出租)、开发项目的前期考察以及营销策划等等。其特征是:以佣金收入和事先协商服务费用为利润(只交营业税),(现行已出台政策对吃差价进行抑制了)不允许低谈高议赚差价。如果你想进入房产行业,**是营销公司,不管是子公司还是法人公司,待遇好工资高。供你参考。
为什么房产被银行拍卖后还被告?
一要看是否是一处房子。
二要看是否是可以处理的一处房子。
主要看强制执行时,债权人是否要求列入失信被执行人,如果房产被拍卖,能抵消债务,法院会结案处理,就会取消失信被执行人。
1.如果是工程款,作为承包人在**期限内是具有优先受偿权的,可优先于抵押权、普通债权优先受偿。但工程款的优先受偿权需要在工程竣工后6个月内行使;
2.如果不符合行使优先受偿权的条件,那应该抓紧**,尽快取得执行依据并申请执行,看是否有机会参与分配或者执行被执行人其它财产;
3.如果被执行人是企业,你可以尝试申请被执行人破产。破产申请一旦被法院受理,会改变原有的财产分配顺序,对你较为有利。
房产拍卖评估和议价的区别?
房产评估价是是专业估价师通过实地考察后,对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣,再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、**等活动中都需要用到。一般是抵押、**或者二手房**中;房产拍卖议价是按照市场行情定的价,一般可以反映**房价。