小产权房可以贷款买，但是需要注意以下几点。
1. 了解小产权房的性质
小产权房是指建筑面积不超过140平方米、未取得房屋所有权证书、未办理不动产权证书、且属于“小产权房”管理的房屋，它的产权没有强制法律保障，一般只能办理商品房贷款。
2. 选择正规渠道购买
购买小产权房时一定要选择正规渠道，购房前应该了解房屋的所有权、土地性质、建筑规划许可证、建筑验收合格证等信息，确保房屋的合法性。
3. 银行贷款条件较为苛刻
由于小产权房的产权不稳定，银行在贷款时的条件较为苛刻，大多数银行只能为办理正规的商品房产权的房屋提供贷款，而且贷款额度也较低，需要借款人提供一定的担保。
4. 无法享受政府优惠政策
小产权房属于非法房屋，不能享受国家和地方政府的优惠政策，如购房补贴等，同时也不能参与公共租赁住房和政府购房等公共福利，因此能否购买小产权房需要深入思考。
总之，小产权房可以贷款买，但需要购买前进行仔细的了解和考虑，选择正规渠道购买，遵守相关法律规定，切勿盲目贷款购房，给自己带来物质和精神上的损失。
