住建部发声提到认房不用认贷 是否会全面落实?

根据最新消息了解,住建部连放大招:落实好认房不认贷,进一步降低首套房首付,住建部表示,稳固房地产市场企稳回升态势,落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人贷款“认房不认贷”等措施,那么是否会全面落实?

住建部发声提到认房不用认贷

对于楼市而言,7月28日的夜晚是一个不眠夜。住建部表示,稳固房地产市场企稳回升态势,落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人贷款“认房不认贷”等措施。再叠加7月24日政治局会议提出的,适时优化调整房地产政策,因城施策用好政策工具箱。可以预见,后续会有更多城市对限制性政策进行优化。

《华夏时报》记者了解到,在住建部发布的一连串利好政策中,“认房不认贷”极为重磅。若取消该政策,热门一二线城市购房门槛大幅下调,对楼市成交有明显的提振作用。以北京为例,有置业顾问对记者表示:“所有人都在等政策,全面取消还是各地自主出政策我们也在等消息。”

无论是否全面执行利好政策,抑或是各地究竟何时会落地,对于房地产而言,黑夜已经撕开了黎明的一角。

是否会全面落实?

“药效最大的就是从‘认房认贷’改为‘认房不认贷’。不过因为是深夜发的政策,北京是否要调整以及怎么调整我们也在等通知。”一位北京即将开盘的新房置业顾问对《华夏时报》记者说。从市场的讨论热度而言,究竟哪些城市会跟进尚没有明确。此外,在7月24日的政治局会议指出,要因城施策使用好政策工具箱。

那么,“落实好‘认房不用认贷’”和“因城施策”到底如何结合,是后续楼市关注重点。

以北京为例,2017年3月17日,北京发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,认定首套房实行“认房又认贷”政策、二套房首付比例最低提升至60%最高80%、暂停发放25年以上的个人住房贷款。“317调控”力度之大使得北京楼市直接出现了成交量和价格的分水岭。

“‘认房又认贷’指的是,就算在北京没有房产,名下无在途贷款,但是有过房贷记录,那在北京购买首套房也要付二套房的首付,大幅提升了北京楼市的入市门槛。”上述置业顾问对《华夏时报》记者说。

根据房产交易机构此前发布的数据,“317调控”效果明显。自调控开始后,北京二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅达到13.5%。随后北京楼市进入漫长的横盘期。2019年初,北京二手房均价为59898元/平米,相比较2017年3月份房价高点下跌了11.3%。纬房研究院发布的数据显示,2023年二季度,北京房价的中位数为56166元/平米。从数据上来看,“317调控”后北京房价整体呈现下跌的态势。

北京业主袁晨(化名)在凌晨一点告诉记者,看到住建部的消息后,“一下子激动的掉下眼泪”,袁晨表示,其于2017年3月17日前夕买的房子,所以对当时新政“认房又认贷”对市场的爆炸性效果记忆犹新,目前“一直在卖房子,但是行情不好,几个月了,看房人都寥寥无几。”,袁晨要卖的是一套非学区一层老破小,已经挂牌了很久。袁晨希望北京能够取消认房又认贷,“不求涨价,只希望我的房子能早点卖出去。”

值得关注的是,自2022年以来,已经至少有40个城市对“认房又认贷”政策进行了调整。在此前的这轮调整中,郑州市则是打响了“首枪”。2022年3月初,郑州发文表示,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

自2022年各地楼市政策“轰炸”之后,目前,仅有部分一二线城市以及少量的三四线城市仍执行严格的“认房又认贷”政策。

房贷利率还有多少下行空间?

除了提到更好落地“认房不认贷”政策之外,住建部还表示,落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率的政策。

《华夏时报》记者注意到,自2022年开始,已经有多个城市对首付比例进行了调整,其主要是将首付比例和公积金打包对政策进行优化。例如,近日,焦作市住房公积金管理中心方面表示,购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款,最低首付比例由30%调整至20%,夫妻双方缴存公积金的最高可贷款额度为60万元。

从现行的首付比例执行情况来看,多数城市的首套房首付比例为30%至40%,部分城市在上一轮将首套房首付比例优化至20%。

房贷利率方面,当前,我国的房贷利率与LPR挂钩,各商业银行在LPR的基础上加点形成房贷利率。目前,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。根据易居研究院发布的数据,当前,全国首套房贷利率整体处于4%的水平,二套房贷利率整体处于4.9%的水平。

不过,截至目前,已经有包括唐山、九江、无锡等在内的多个城市首套房贷利率突破了4%,达到3.7%至3.9%的水平。易居研究院研究总监严跃进曾对《华夏时报》记者表示,当前各地房贷利率宽松的重心在于首套房,给予了其相对宽松和自由的定价权,预计房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进。

来源:华夏时报


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