法拍房公司名下的可以买吗?
法拍房公司的房是可以买的,因为法拍房都是银行委托法院拍卖的房子,他手续简便,房价合适,比商品房低,所以人们也喜欢去买法拍房,法拍房的质量都是商品房,都是可靠的,大家不用担心他证照齐全
法院拍卖的房子可以买么有什么风险?
法院拍卖的房子可以买,但有以下风险
风险1:多承担费用
部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目,如果买房人在竞买前,没有了解清楚的话,需要买房人自行承担。
风险2:难入住
根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约,导致竞买人不能入住。
风险3:原房主身份背景不明
被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还,或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下,法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景,法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向,你若竞买了该房屋,不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。
风险4:交房困难
针对被拍卖的原房主来说,如若其主动交出房屋钥匙,则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合,则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员,强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙,因此可能需要等待的时间还不短,可能1-2周,也可能需要等待1-2个月,甚至更长时间。因此,建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官,竞拍的房屋是否存在交房的困难。
法院拍卖有纠纷的房子能买不?
当然可以呀,有抵押说明本来就有权证啊,你中标后,法院会出具一份证明,你就凭证明去房管处办权证,不过要等法院把欠银行得钱换了,你再到银行拿结算清单,如果银行有保留原来权证原件,拿手续就简单了,如果没有,拿还要登报补证,要好几个月,补完证就可以办手续。
最怕的是你中标的房产有好多法院查封,因为现在法院互通不是很及时,拍卖法院和其他法院没有沟通好,你就中标,对你没有啥影响,就是时间还要拖很长,法院和法院之间要沟通协商好。