临近年底，又见上市公司卖房。事实上，通过年末出售资产调节利润、保壳摘帽，已经成为A股公司的老套路。对此，监管部门已严查突击保壳交易、在年末突击创利等情形。
12月17日，哈森股份(603958,股吧)公告称收到上交所关于对哈森商贸（中国）股份有限公司向关联方出售房产事项的问询函。上交所要求说明新增关联交易及对公司经营的影响，是否存在年末突击创利的情形。
2019年12月14日，哈森股份披露了拟将房产出售给关联方的公告，称拟将公司自有商业服务用房转让给公司控股股东珍兴国际的兄弟公司昆山珍展。公告披露，公司拟以1008.07万元的作价将位于昆山市花桥镇三新路91号楼1室房产转让给控股股东珍兴国际的兄弟公司昆山珍展，支付价款约定在合同签订之日起20个工作日内一次付清。
上交所要求哈森股份补充披露：本次交易付款及房产产权过户的具体时间安排;结合上述交易安排，说明本次交易的相关会计处理。
公告披露，标的房产按照收益法的评估价值为991.27万元。上交所要求补充披露：对标的房产采取收益法评估的原因及合理性;对标的资产采取收益法评估涉及的具体过程，包括评估假设、计算参数、计算过程及周边参考案例租金情况等。
前三季度净利润下滑87%，营收下滑10%
今年前三季度，哈森股份营收净利呈现双双下滑的窘态。三季报数据显示，前三季度实现营业收入8.82亿元，同比下滑10.6%；归属于上市公司股东的净利润达93.98万元，同比下降87.2%。
数据显示，哈森股份2019年第三季度直营店数量净减少57家，经销商店铺新增2家。截至报告期末，哈森股份店铺数量达1477家，净关闭55家。
上市之后业绩连续大降，2018年迎来首度亏损
公开资料显示，哈森股份成立于2006年8月，于2016年6月在上海交易所上市。公司经营范围包括鞋、包、服装服饰及皮革制品的研发、设计、批发等。
但上市后经营业绩一路下滑，业绩连续大降，终于在2018年迎来了首度亏损。数据显示，公司上市当年，即录得营业收入和归属净利润双双大幅下滑。次年，下滑趋势进一步加剧，全年归属净利润仅1817万元，同比下降77.42%，扣非净利润更是首次录得亏损1177万元。
哈森股份2018年年报数据显示，公司2018年1-12月实现营业收入13.48亿元，同比下降9.97%。归属于上市公司股东的净利润-6237.40万元，同比下降443.25%。对于2018年的亏损，公司解释，是因为内销门店减少影响收入、外销订单萎靡、发生大额辞退福利、对部分应收账款计提坏账准备等原因所致。
2018年的亏损，加之2019年前三季度微博的利润，哈森股份此次出售房产事项不得不让人质疑是否存在年末突击创利的情形？公告披露，目前交易标的一楼由本公司子公司昆山珍兴鞋业有限公司承租用于店铺经营。公司2019年前三季度归属母公司净利润为93.98万元，上述交易预计增加公司2019年净利润约550-650万元。
上交所要求补充披露：（1）本次交易完成后，公司是否会继续通过租赁等形式使用上述物业，是否新增关联交易及对公司经营的影响；（2）结合上述资产用途、评估作价以及支付安排等情况，说明本次房产出售的商业实质，是否存在年末突击创利的情形。
据了解，哈森股份定位于中高端皮鞋的品牌运营、产品设计、生产和销售。通过建立自有的全渠道营销网络，以自有品牌为核心，以代理品牌为补充，满足社会各阶层消费者的鞋类需求。直营为主的销售模式，让哈森股份高库存风险始终存在。截至201年三季度末，公司存货高达5.28亿元，占流动资产的51.3%，占总资产的42%。
