福星股份是去年11月份证监会针对房地产企业股权融资政策“松绑”以来，首批递交再融资申请涉房上市公司之一。受上述公告利好消息刺激，6月7日当天，福星股份开盘一度被拉至涨停，最终报收4.58元/股，大涨8.79%。
房地产业务承压
福星股份主要专注于房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地块开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。但在公司主营业务收入构成中，来自房地产业务收入占比达到90%以上。
福星股份房地产业务立足武汉，深耕湖北，并积极面向京津冀、长三角、成渝经济圈等区域进行战略布局。其房地产产品以住宅地产为主，商业地产、工业地产为辅，主要通过“城中村改造”和“旧城改造”以及城市更新开发模式展开。经过22年的发展，逐步成为一家综合性房地产开发企业。
但近年来，受房地产行业政策调控等影响，公司房地产业务板块业绩承压。福星股份2022年年报显示，报告期内房地产实现结算面积92.38万平方米，比上年同期减少4.47%；实现销售面积57.52万平方米，比上年同期减少8.07%；实现销售金额838,801.20万元，比上年同期减少11.72%。
房地产业务的低迷，直接拖累了上市公司业绩。2022年，福星股份实现净利润1.04亿元，同比下滑38.56%。
再融资“输血”
自去年11月份，证监会针对房地产企业股权融资政策“松绑”以来，不少房地产企业试尝“头啖汤”，福星股份即是其中之一。
2022年11月28日，证监会发布了针对房地产企业在股权融资方面调整优化5项措施。其中包括，恢复上市房企和涉房上市公司再融资：“允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与‘保交楼、保民生’相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。”
在该政策发布的第二个交易日，2022年11月29日晚间，福星股份即发布上述定向增发再融资计划。
据公司此前发布的募集说明书，本次向特定对象发行股票募集资金总额不超过13.41亿元，在扣除发行费用后，拟全部用于红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目、补充流动资金项目。本次发行对象为不超过35名特定投资者。
但有市场人士分析，尽管房地产调控政策有所放松，但此次募投项目所在地武汉，其楼市回暖迹象并不明显。此番定增融资，能否有效的提升福星股份的业绩，尚待市场检验。
