2018年，万科地产突然登上热门，“活下去”是地产行业呐喊与彷徨的标志性起始点。许多小型地产听到后震惊万分，一路高歌的万科地产为何做出如此呼声？
而紧接着出现的各种紧缩政策、自从2019年后至今，万达、融创、金地、恒大、绿地、龙湖等地产企业先后出现特价销售楼盘情形、甚至疫情之后，又有部分城市楼盘出现大面积逾期，这才让无数购房者和财经人士后知后觉。直呼何为“初识不知曲中意，再见已是曲中人”。
陆续反映出一系列问题后，地产行业也采取积极处理态度，第一时间做出表率。地产行业是各行各业经济的支柱性产业，甚至民间更有“掏空六个钱包购买一套房”的说法，许多城市其实库存房很多，部分城市的房屋套数，如需全部消化，需要达到人均4套房的标准。但过高、过快的发展，地产行业高杠杆导致房价一路高歌，不能消化掉全部房源，于是开始放大招，降息降准，曾经屡试不爽的金融手段，竟有一日不再灵验。
经过了三年的沉淀，先先后后无数个“万科”才真正的反思，原来融资之路不是一路高歌，地产行业应更注重品质，保持初心，购房者也更加清醒理智，不再一窝蜂涌入楼市，而是结合自身能力消费，“房住不炒”的四字真言给无数炒房客和地产商一记清醒的耳光。
地产行业的真正回暖，来自2022年11月起，陆续出现的回暖现象，如保交楼政策的真正落实、银行信贷部门对于优质房企的加持，都为各大房企提供了融资帮助。各家房企并购再重组，万科作为表率，于2022年9月29日，将万科云在港交所挂牌交易，寓意长长久久，积极募资56亿元。
2023年3月8日，万科股份有限公司第一次临时股东大会召开，定增A股方案落地。
2023年3月9日，摩根大通增持万科H股，持股比例升至9.18%，万科净筹资39亿港元。
万科总裁祝九胜在走一条很新的路，路漫漫其修远兮，一条突破传统方向的路注定孤独。万科也深知，地产行业不再是以前的高红利企业，它需要发展，需要更多的输血，同样，这也是所有地产业的共同呼声。
从金融宏观意义上讲，大环境发展需要地产业的支撑，股市之路为必然之路。但从金融微观意义上说，购房者其实关心的并不是股市的红利，无疑是房屋质量、能否交房、有没有好的物业和品质。看似不能两全，其实完全可以兼具，但质量与资本运作原则从初始角度就是冲突，想要真正抓住消费者的心，还需要拿出更多的坦诚，标本兼治才是入药良方。
不管国内还是海外，房产一哥万科的口碑一直较好，想要去更多的维系发展，还需要增加多元的视角，积极应对行业变化，把握潜在发展机会。
