万科公告，第一大股东深铁集团提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。在相关期间根据市场情况和公司需要，决定以单独或同时发行、配发及/或处理本公司新增A股及/或H股股份。
预计可能是大股东深铁集团想让万科定向增发，给万科注入资金，获得更大比例万科的股权。
深铁集团还是清楚万科的价值的。
对持有万科的投资者有什么影响？
对于做短线的投机者来讲，确定无疑是利好。
根据《上市公司非公开发行股票实施细则》规定：定向增发发行价格不能低于定价基准日前20个交易日公司股票均价的90%。
经过20个交易日的平均之后，如果当前股价本身就低于每股净资产，则平均后的价格是可能低于净资产价格的。
但是，通常情况下，定向增发给深铁集团这样的国企，增发价应该不会低于净资产，否则吃相就太难看，散户们会有意见，在舆论上不好看。
所以，虽然万科现在是破净的，但未来一段时间，到增发时，万科股价有上涨到每股净资产价格附近的可能。
但是，对长期持股的价值投资者来讲，有可能有好处，也有可能有坏处。
万科和那些资金链紧张的房地产企业不一样，万科并不太缺钱。
万科刚拿了国有大行3000亿的授信额度，后续预计还有更多，并且，还要发行500亿债券，利息成本都很低，其实是并不需要通过增发来融资的。
当然了，对于总是有资金饥渴症的房地产企业来讲，钱越多越好。
并且，“三道红线”对房地产企业的扩张限制很严重，股权融资增厚企业资本，有利于企业在目前行业周期的底部，有着巨大机会的时候扩展业务。
这是对所有股东都有利的事。
但股权融资是把双刃剑，对二级市场上的小股东也可能有不利的一面。
如果增发的价格高于万科每股的内在价值（也就是万科每股未来自由现金流的折现值，万科每股的真实价值），那么，对长期持股的价值投资者就有利。
如果以略低于内在价值的价格增发，考虑到深铁集团持股上升，更有利于万科未来的稳定发展，对长期持股的股东也算是有利的。
如果增发的价格明显低于万科每股的内在价值（也就是万科每股未来自由现金流的折现值，万科每股的真实价值），那么，对长期持股的价值投资者就有坏处，利益会受损，这事总体上就偏负面。
我以前毛估过，万科每股的内在价值，是四十多元，而现在万科股价只有19元，目前看，万科的增发价达不到40元的概率比较大。
现在深铁集团提的这个议案还仅仅是初步的消息，所以以上仅是猜测，得出定论为时尚早，等后续的公告再看吧。
