眼看他起高楼，
眼看他宴宾客，
眼看他楼塌了。
“杭州第一天价楼盘”见证了这位杭州“女股神”的起起落落落落落。
4月15日，
“杭州第一天价楼盘”在阿里司法拍卖平台开拍，
起步价5600万。
拍卖讯息引发5万多人网上围观，
但无人出手，
却将杭州“女股神”的故事展现在大家面前：
该豪宅的房主是杭州一带小有名气的“女股神”。
2015年那波牛市，
她靠借款炒股大赚一笔，
接连买了两处价值数千万元豪宅。
但股神的好运并没延续到接下来的熊市，
多只股票在2018年接连爆仓，
最后不得不司法拍卖3处房产来抵债。
2019年2月，
该“女股神”及儿子刚被法院限制高消费。
5600万卖豪宅
5万人围观没人出手
4月15日上午10点，
起拍价5600万的杭州拱宸桥边中式庭院——江南里5幢1号，
结束第一次司法拍卖。
这套住宅地上面积311平方米，
庭院面积170平方米，
计算下来每平方米高达18万元，
堪称杭州单价最贵法拍房！
虽然有超5.3万人围观，
近2000人设置提醒，
但是一直到竞拍结束，
依然没有人出价，
这套房子的第一次拍卖以流拍告终。
拍卖资料显示：江南里5-1号房源，
建筑面积约311.3㎡，
庭院面积约170㎡，
含6个地下车位。
庭院内池塘、
凉亭、
假山、
松柏、
布置匀停，
移步换景。
而此次在正式拍卖之前，
4月12日大约有30人前去现场看了这套房子，
但最终无人出手，
导致这套豪宅第一次拍卖流拍。
按照规定，
如要参与竞拍报名，
需要提前缴纳560万元的保证金。
据悉，
江南里一共76户人家，
面积260-390平方米，
有40多个户型。
2016年开盘时均价就超过10万元/㎡，
是当时杭州最贵的楼盘，
据称，
当年这个楼盘一经面市，
几乎没有过宣传，
有钱人们就慕名而来。
至今也仍然是最受富豪们青睐的杭州顶级豪宅之一。
江南里的76套中式合院户型面积在260~390㎡，
有40多个户型，
每一套宅院几乎都是定制的。
杭州“女股神”爆仓
输掉三套房
该处豪宅的房东为杭州一带小有名气的“女股神”。
2015年那轮牛市中，
她靠借款炒股大赚一笔。
先后买了武林壹号豪宅给儿子，
江南里豪宅给女儿。
两套房产平均价值数千万。
但股神的好运并没延续到接下来的熊市，
2017年以来，
她把位于江南里、
武林壹号、
湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行，
其中江南里抵押后贷款了5000多万元。
但2017年去杠杆，
以及2018年的下跌远超预期，
股票接连亏损，
不得不司法拍卖房产抵债。
由于无法按时还款，
借款人陆续到法院起诉。
最终，
上述三套房子都进入司法程序拍卖。
位于武林壹号的豪宅已经在去年年底先一步被拍卖，
以3990万的成交价被买走。
如今，
这套江南里也保不住了。
江南里这套房子涉及该女股神最大的一笔债务，
除了这笔债务外，
还有好几起要求她还钱的官司。
根据阿里拍卖平台公示的不动产登记信息查询记录，
江南里这套房子抵押后贷款了5500万元。
此外，
在执行过程中，
“女股神”3个银行账户三个已被冻结，
名下的2家公司股权也被冻结。
其儿女名下的银行账户也被冻结。
据“女股神”女儿介绍，
当年买下这套别墅时花了3506万。
三年上涨2000万元。
刚被法院限制高消费
此外，
在杭州市上城区人民法院2019年2月限制高消费名单公告中，
该“女股神”潘女士及儿子刚被法院限制高消费。
具体而言，
不得有以下以自己财产支付费用的行为：
（一）乘坐交通工具时，
选择飞机、
列车软卧、
轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、
酒店、
夜总会、
高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、
扩建、
高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、
宾馆、
公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、
度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、
其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
除此之外，
还不得有：1、
居住高档小区以及与其仅享有基本生活保障不相适应的住宅。
2、
置办高档电器、
家具。
3、
租赁或经常性驾驶与其仅享有基本生活保障不相适应的豪华轿车。
4、
使用与其仅享有基本生活保障不相适应的通信工具。
5、
佩戴与其仅享有基本生活保障不相适应的手表、
首饰、
名包等随身物品。
2015年牛市
一笔买卖赚超1亿
那么，
这位“女股神”究竟在A股有过什么战绩？
该女股神或为浙江牛散潘女士。
而该女士曾在2015年的汉鼎股份（现已更名汉鼎宇佑）一战成名。
汉鼎宇佑也是浙江杭州一上市公司，
根据公司前十大流通股东资料显示，
14年底，
该“女股神”名字首次出现在公司的前十大流通股东中，
持股数257.67万股，
随后2015年中报显示，
其已增持至375万股，
成为第四大流通股东。
不过三季报，
其名字却不再前十大流通股东名单中出现，
可谓是精准逃顶。
而期间该股票的股价表现如何？最大涨幅近350%。
如果“女股神”精准买入卖出，
这笔1年不到的买卖就为她赚取超1亿元的金额。
此外，
2015年中，
她在众泰汽车也快进快出，
当年公司中报显示，
其持有公司股票250万股，
随后便不再出现她的名字。
下周启动二拍
或再降千万
鉴于这套豪宅第一次拍卖流拍，
预计在下周二启动这套房子的二拍。
流拍的原因，
除了价格之外，
高昂的税费也是主要原因。
因为原房东购买不满两年，
买家还需缴纳5.6%的增值税，
再加上契税等，
算下来税费就高达500多万，
折算到单价上，
每平方米近20万元。
而根据法律规定，
二拍的起拍价必须低于一拍，
降价幅度不得超过之前拍价的20%。
也就是说，
二拍的起拍价最低或降至4480万，
相当于降价近1200万，
“女股神”账面损失至少上千万。
之前，
法院也了解到，
即便她的三处房产全部拍卖，
还是不够她还清所有借款，
如果江南里的拍卖价格降低，
意味着她的债务总额和资金缺口差距更大了。
但是法院也表示，
这个说不定，
因为是竞拍模式，
哪怕起拍价低，
如果不断有人加价，
二拍成交价未必会低于预期。
如果两次都流拍怎么办？那这栋豪宅就会进入变卖环节，
价格是二拍的起拍价。
如果60天里有人出价并一次性付款，
这套房子就卖出去了。
如果再卖不出去，
只要债权人接受，
这套豪宅很可能直接用来抵债
